Mikor fognak jelentősen csökkeni az ingatlan árak Budapesten?

Most, hogy bejöttek az új állampapírok, elindult egy csökkenés a keresletben.

Már nem lakásba teszik az emberek a pénzt.

Eddig ez is hajtotta.

De ez max 10%, szal a Pesten 10 milla egy panel dolgot felejtsd el.

Már ereszkednek az árak.

Egy nagyobb visszaesés úton van így, már megy lefelé.

Szerintem soha!

Pl_ Én Heves M-i vagyok. A közvetlen szomszédban 2 ház is van eladó. Az egyik 3 éve és már 3 millát emelt, közben a lakáson semmit nem csinált. Addig albérletben volt kétszer is kiadva.

A másik kb 2 missit ráfordított, és a lakás ára 33 milla. Vette ~3 éve 16,5 milláért. MJ: A kétházú egy tervrajz alapján készült, és sorház, ami 5 különböző típusú... Akkor mikor fognak csökkenni??

"hanem mert rohadt sok a külföldi befektető aki szaré-hugyé tud vásárolni, és ez nyomja fel az árakat. NA ezt kéne valahogyan korlátozni törvényesen ( Persze nyilván nehéz olyan törvényt hozni ami nem kijátszható )

"

a rohadt sok külföldi ( de magyar is ) befektető kivár, már rég nem ebbe fektet. Törvényesen az áfa fogja korlátozni.

Egy befektető most visszaigényel egy 20 milliós ingatlanon 1 milliót, jövőre meg vissza fog tudni igényelni 5,8 milliót. Ennyivel kerül majd neki kevesebbe ugyanaz az új ingatlan. Használt meg nyilván még kevesebbe kerülne, ha nem lenne túlárava az eladó általl aki nézegeti a hirdetéseket és egy túlárazott kínálati árhoz igazítja a saját eladási árát.

Persze ez évek, amíg lesznek ehhez még állami támogatások is, meg hitel nélkül önerőből vásárlásra képtelen vevői kör és a kínálati oldalon az ecceri magánszemély eladó rájön, hogy nem reális az, hogy az ő ingatlana többet érjen nettó áron, mint egy új építésű ( az újabb előírásoknak is megfelelve )

Állampapír helyett, meg lasan jönnek vissza az egyéb befeketeések, met relértük a 4%-os tűréshatárt maginflációba, így lassan monetáris beavatkozás fog kelleni az év végéig kitartó, gyorsuló infláció ellensúlyozására, ami érinti az alapkamatot is jó eséllyel. Az pedig jobb hozamot tud biztosítani egyéb befektetésben az állampapír helyett, és egyben nehezítheti a hitelfelvételt is lakásra, ami a keresletet vetheti még inkább vissza a lakáspiacon, így megint csak alacsonyabb árakkal lehet érvényesülni csak.

Nyugodtan várjál egy-két évet. IT-s vagyok én is, nem is kicsi jövedelemmel, de csak pislogok a jelenlegi árakon. Egyébként elég sok helyen már megírták, hogy Budapesten megállt az ingatlanpiac, a kedvező hitelfelvételi lehetőségek ellenére is. Ha tényleg lesz világgazdasági recesszió, akkor sokkal rosszabb lesz a helyzet.

Erre less rá:

[link]

Én még kitartok, a tisztes áremelkedést hajlandó vagyok megfinanszírozni, de jelenlegi árakat nem tartom értelmezhetőnek.

Arról nem beszélve, hogy ha új építésű ingatlanban gondolkozol, akkor jó ha alaposan utánanézel a befektetőnek/kivitelezőnek. Nemrég voltam egy ismerősöm luxuslakásában, egy év csúszással adták és nagyjából mindent újra kellett burkolni, folyamatosan jönnek elő a problémák. Önmagában ezzel sem lenne gond, csak éppen nem egymilliós négyzetméter árak mellet.