Ingatlan árverésen minimál áron elvihetőek az ingatlanok?

Az ÁRVERÉS attól árverés, hogy aki a legmagasabb árat adja azé lesz az ingatlan. Persze ha senki más nem licitál rá csak te, akkor a minimáláron megveheted, de olyan nincs, hogy senki nem licitál egy jó ingatlanra, úgyhogy erről ne is álmodj. Ha csak egyetlen licitáló van egy jó ingatlanra, akkor az nem te leszel, nyugi...

Kikiáltási és minimál árat a hirdető határozza meg, nincs szabály rá.

A minimumár számít.

Nem herdálhatja el a végrehajtó az ingatlant.

Ha nagyon nem kell senkinek (többször írják ki eredménytelenül az árverést) akkor is maximum az ingatlan értékének 50 %-áig viheti le annak becsértékét.

Az ingatlan értékét a végrehajtó határozza meg, de nem hasraütésszerűen. Adó- és értékbizonyítványt kell bekérnie hozzá és meg kell tekintenie valóságában is a szóban forgó ingatlant mielőtt becsértéket közöl. A becsérték közlés ellen is felszólalhat az, akinek érdeke fűződik hozzá (tulajdonosok, valamilyen joggal az ingatlanon lévők).

Minimáláron is elvihető, vagy attól még olcsóbban adott esetben. Ahogy írták 5-ik sikertelen árverés után már csak feléről indul a licit.

Amire Te gondolsz az a hitelesekre vonatkozik, akik életvitelszerűen ott is élnek, nincs más ingatlan tulajdonuk stb. Ha van más ingatlan is a nevükön vagy más miatt állnak végrehajtás alatt, nem lakáshitel miatt, akkor bukik ez a piaci áron értékesíthető eset. Ami eleve évente csökken, tehát ha 80-90%-on nem ment el első évben következőben már alacsonyabbról is indítható a minimálár.

Hátrány ezekkel az ingatlanokkal kapcsolatban, hogy nem mind 1/1-es tulajdoni jogos, tehát megveszed de a többi tul társ miatt semmit nem tudsz vele kezdeni, bent lakó adott esetben haszonélvező nem tehető ki belőle, vagy épp fordítva be sem tudsz menni, mint a végrehajtó sem. Ahhoz hogy lásd mire akarsz licitálni előbb a tulajt kellene megtalálnod hozzá, hogy szóba álljon veled és be is engedjen.

De ha már megtalálod a tulajt, ne adj isten már sokadszorra írták ki az árverést eredménytelenül, akkor meg felesleges licitálni, mert vele is meg tudsz egyzeni hogy minimáláron megveszed az ingatlant, és kifizeted a tartozását, így mint szabadkezi értékesítéssel kerül hozzád az ingatlan és leveszik az árverésről. ezeket pl a lejárt, vagy eredménytelen árverések alatt megtalálod. Igaz feltehetően azért sem kelt el eddig, mert lelakott, vagy hasonló, tehát ezekkel is kalkulálni kell.

Én is vettem így 5 sikertelen árverés után. 6 millió volt adó-értéken, 4,8m-ért elhoztam teljes tartozás átvállalással + rá kell fordítani 2 milliót, mostanra ér 5 év alatt 15mt piaci áron, menekülésin 12-t. De ha kipukkan az ingatlan lufi, akkor sem hiszem hogy ( 40%-ot esve is ) 6,8M bekerülési költség alá visszaesne hosszú távon ( 10+ év alatt ), ami alatt meg kiadva még egyszer annyit kitermel bevételben.