Megéri? Személyi kölcsönből önerő, lakáshitel, majd kiadni?

"Most nagyon megéri ingatlanba fektetni"

Mire alapozod ezt? Soha nem voltak ilyen magasak a ingatlanárak, maga a növekedés is robbanásszerű volt, 7-8 év alatt megháromszorozódtak az árak. Ugyanez igaz a bérleti díjakra is.

Persze lehet abban bízni, hogy megy még tovább a növekedés, de ez csak spekuláció. Az is lehet, hogy pár év múlva úgy bedől az egész, ahogy van, aztán nem tudod kiadni bagóért sem, közben meg a 25 misire fizeted a törlesztőt.

Különösen rossz ötletnek gondolom a személyi kölcsön + lakáshitel párost, mert hatalmas a kockázat, mindenedet felteszed.

"Önerőm sajnos nincs, ezért gondoltam arra, hogy ehhez felveszek személyi kölcsönt. "

Nem mukodik, a bank latni fogja a szemelyi kolcsont.

"Most nagyon megéri ingatlanba fektetni, könnyen ki is lehet adni egy budapesti lakást."

Csak akkor erne meg nagyon, ha biztos, hogy novekedne az erteke, ami nem valoszinu, inkabb az ellentetje. A berbeadas hozama olyan 7% korul szokott lenni, ha levonod a kamatot, ami legalabb 4% (legalabb 5 evre fix kamattal, es nem szamoltam a szemelyi kolcson kamatat, ami nem mukodne), tehat 3% lenne a nyereseg, amibol meg kene adozz, akkor jobban jarsz allampapirral. Foleg, hogy utobbi valsag eseten (ami egyre valoszinubb) nem ertektelenedik, mint az ingatlan.

ez elég rozoga terv, tudom, hogy jól hangzik neked, de bármi nem stimmel bármikor, akkor ott állsz egy rakás hitellel a nyakadon.

ez az "inkább veszek sajátot, mint lakbért fizessek" módi is eléggé elavult, van amikor valóban jobban jársz, de ennek alaposan utána kell számolni.

valóban csúcson vannak az ingatlanárak, a bátyám most adta el a lakását és költözött inkább albérletbe, a maradék pénzt befekteti, neki így jobb. ok, lehet, hogy neki nem lesz igaza, és valami csoda folytán nem pukkan a buborék és nem lesz újabb világválság sem, de egyelőre az ő megoldása logikusabbnak tűnik, mint most ingatlant venni.

ez egy nagyon jó kérdés, aki tudja rá a pontos választ, az gazdag ember lesz. :)

sajnos ilyesmit nem lehet előre tudni (még azok sem tudják pontosan előre, akik szuperokosak és ezzel foglalkoznak, ők is csak találgatnak. persze az ő tippjük sokkal jobb, mint a tiéd vagy az enyém, mert rengeteg információra alapozzák, adott esetben olyanokra is, amihez nekünk nincs is hozzáférésünk (de ha lenne sem valószínú, hogy látnánk az összefüggéseket).

A nagy dobás című film szól például egy ilyen emberről, aki pontosan látott olyan összefüggéseket, amiket mások nem, pedig ők is azon a területen dolgoztak, mégis kinevették a jóslatait. De ő sem tudta pontosan mi mikor lesz és majdnem tönkrement a meggyőződésével.

nem is szabad mindenedet feltenni ilyesmire, de tájékozódni, felkészülni és megpróbálni a lehető legjobb döntést hozni a rendelekezésedre álló információk alapján, azt lehet, sőt kell. :)

Számoljunk.

Hitel_1: 5 milliót személyi kölcsönből. Mondjuk 10 évre. törlesztő havi 71ezer

Hitel_2: 20 millió lakáshitel. 20 évre végig fix.

törlesztő havi 136ezer

Összes havi törlesztő 207eFt, sajnos nem jött ki a matek :)