Ha végrehajtanak, akkor árun alul értékelik a lakást?

Az ingatlanra közölt becsérték ellen felszólalhatsz, ha nem értesz vele egyet.

Gyakorlatilag úgy működik, hogy adó- és értékbizonyítványt szereznek be az ingatlanról. Abban van egy olyan érték meghatározva, ami a helyi adottságoknak, piacnak megfelel. Azt veszi alapul a végrehajtó úgy, hogy előtte Ő is megtekinti a szóban forgó lakást. A kettő alapján határozza meg a becsértékét, ami ellen - ahogy már írtam - felszólalhatsz.

Annyi kiegészítés, hogy az adó-érték, egy statisztikai adatokkal bíró valami, tehát lehet belül totál lelakva akkor is a helyi négyzetméterárral számol, meg ha totál fel van újítva akkor is.

Emellett ne veszi figyelembe az esetleges már tul lapon bejegyzett, pl. jelen esetben közös ktg miatt III-as részben foglalt végrehajtási bejegyzések tőke és járulékos költségeit, amik a piaci értéket csökkentik.

Ha megnézed a végrehajtásos ingatlanokat, sok esetben csak külső fotókat látsz. Nem véletlenül. Van, hogy be sem engedik a végrehajtót. Ha érdeklődsz, akkor a tulajhoz irányítanak, aki vagy szóba áll veled vagy nem. Így mint leendő licitáló sem feltételen tudod, hogy milyen állapotban veszed meg a lakást.

Emellett a kikiáltási árat, abban az esetben ha ez az egyedüli ingatlanod, akkor nem tudják a becsérték 50%-ról indítani, hanem piaci áron kellene licitre bocsájtani. Annyiért meg nyilván nem fogja senki megvenni ( pláne ha csak rész tulaj vagy benne, bár a közös ktg-ért egyetemlegesen minden tulaj felel, függetlenül a tulajdoni részarányától ).

5-szöri sikertelen árverés után viszont lenyomják 50%-ra az induló összeget, de minimum a tartozás tőke összegére. Ott már csak az lesz a minimálár.

( Pont így jutottam én is ilyen ingatlanhoz, ahol a közös ktg. tartozás kifedezte a fele tulajdonú ingatlant. )