Milyen lehetőségeim vannak?

A bankok az ingatlan értékének max 75%-át hitelezhetik, de ezt csak akkor teszik meg, ha a legális jövedelem ezt lehetővé teszi, más esetekben 40-60%-ig hiteleznek.

Nálatok, ha jól értem, jelenleg már 4-en éltek a párod béréből, de abból még lejön havi 50.000Ft autó hitelre. Ilyen esetben a bankok úgy ítélik meg, hogy túl vagytok hitelezve, ezért ha mégis hitelt szeretnétek, csak az ingatlan értékének kb a felét vehetnétek fel hitelbe.

Azt tanácsolom, érdeklődjetek olyan cégeknél, ahol bedőlt hiteles ingatanokat is lehet vásárolni akár már 10-20% önerővel. Ott talán van esélyetek 2 mill Ft-ból is ingatlanhoz jutni.

Az előző válaszoló vagyok.

Én is hiteltanácsadóként dolgozom és nem igazán értem az ügyintéződet. Sajnos már március végén, de ebben a hónapban is 11-én drasztikusan megváltoztak a hitelezési szabályok egy kormányrendelet kapcsán. Erről mi már több hónapja tudtunk, így eleve nem értem, miért biztatott benneteket, hiszen már a régi, lazább szabályok alapján se voltatok jogosultak ekkora hitelre egy 11 milliós értékű házhoz. (Max talán akkor, ha az adóstárs kb nettó 300-350.000Ft fölött keres.)

A mostani szabályokkal viszont már alapból nem menne ez a hitel, mert max 75%-ig lehet behitelezni egy ingatlant az összes bankban jövedelemtől függetlenül.

Megnéztem az új jövedelem szabályozást. Most is van bank, ahol a jövedelem 100%a terhelhető, de nyilván kedvezőtlenebb a kamata, mint máshol.

Iszonyat nagy hiba volt azt mondania a hiteltanácsadódnak, hogy 2millió ft önerővel Te megvehetsz egy 11 milliós lakást, házat. Hiteltanácsadó vagyok, de én a helyedben, ha ez tényleg így volt, akkor addig mennék, amíg kártérítést nem kapok és az illető "tanácsadó"t egy életre eltiltják az ügyfelektől!

Szóval:11milliós ingatlannál legalább 2.750.000 önerő kell. 8.250.000 ft hitel a maradék, amit elvileg fel lehetne venni hitelként, ha a jövedelem engedi... Ha az életkorotok engedi, akkor akár 35 év is lehet a futamidő, de én inkább 25évvel számolok most.

Ha rendesen fizettétek a meglévő hiteletek, a számláitok nem mínuszosak és a férjed igazolható nettója az utolsó 3 hónapban 120.000 ft volt, akkor 8millió ft hitelt vehettek fel, mert ennek a törlesztője közel 70ezer ft 25 évre. Ha hosszabb futamidő is belefér a korotokba, akkor 30 évre megy a 8.250.000 ft is. Mivel jelen gazdasági helyzetben legjobb tudomásom szerint a jövedelmet csak egy banknál lehet terhelni, így egy esetleges adásvételi előtt én csináltatnék előzetes becslést és előzetes bírálatot is. Semmibe nem kerül, de nem kell feleslegesen adásvételit és foglalót fizetned. Ha adóstárs lesz anyósod, akkor elképzelhető, hogy kevesebb kamattal vagy rövidebb futamidővel is hitelképesek lennétek, de mivel ezzel kapcsolatban nem írtál túl sok mindent, nem tudok rá mit írni.

Ha további kérdéseid lennének, akkor írj privit, szívesen segítek.

Kedves utolsó válaszoló.

Igen, most is van bank, ahol a jövedelem 100%-ban terhelhető, de ennek nem csak az az ára, hogy esetleg magasabb kamatot számolnak fel a bankok a magas kockázat miatt, hanem lecsökkentik az ingatlan értékéhez képest adható hitelt, vagyis a finanszírozási arányt 40-50%-ra.

Ez miatt alapvetően hibás a számításod.

utolsó előtti választ írtam.

Nem csökkentik le az ingatlan értékét. egy valós helyzetet írtam le. Tv. szerint ft hitelnél kötelező a 25% önerő. Ha a törlesztő részlete a maradék 75%nak belefér a jövedelembe, akkor mehet a hitel.

Létezik ilyen bank ma is. Kedves előttem lévő válaszoló, nézz utána!