Mi szükséges 10m ft. -nyi lakáshitel felvételéhez?

Bemész egy-két szimpatikus bankfiókba, ott elmondod ugyanezt, majd kérsz egy előzetes hitelbírálatot.

Az egész nem tart sokáig, és megmondják, hogy kb mekkora hitelre van esélyed (ettől még nem tuti, hogy meg is kapod, a oda jutsz, de legalább képben leszel)

Namost, ha 10M lakáshitelt szeretnél, akkor ahhoz kell egy kb. 14M értékű ingatlan, amit meg szeretnél venni, mert kb. a 30%-át hitelezik meg. Ez azt jelenti, hogy kapásból 4M Ft önerőre van szükséged, tehát sajnos nem elég az, ami összejön.

Ezen felül 2% illeték (korod és a lakás értéke alapján) 280.000 Ft + 1% ügyvédi díj 140.000 Ft.

Aztán festés, költözés, ezt-azt megjavítani, néhány bútor az elején, de ezekre semmit nem számolok, mert ez nagyon változó.

És akkor még kellene legalább 500.000 Ft tartalék, ha munkahelyet váltasz, ha lebetegedsz, ha elromlik a kazán, vagy bármi történik, a hitelt fizetned kell.

Szóval a célodhoz kb. -3M Ft-nál vagy. Viszont ez baromi jó 21 évesen, a fizetésed is korrekt, szóval nem kell csüggedni, csak kicsit türelmesebbnek lenni, 1-2 éven belül simán összejöhet.

"9-10m környékén szeretnék lakást vásarolni."

Ha 10 millióért szeretnél lakást vásárolni, akkor nem tudsz 10 millió lakáshitelt felvenni, mert a bank MAXIMUM a 80 %-át hitelezi meg az ingatlannak, 20 % önerővel rendelkezned kell. Tehát ha van 2 milliód és 10 milliós a ház, akkor elvileg kaphatsz rá 8 milliót, de ez így elég necces, mert az ügyvéd által kötött adásvételi szerződést is ki kell fizetni, költözés, vagyonszerzési illeték, stb.

Így már világosabb valamennyivel.:) Akkor ha én szeretnék 10m-ért lakást venni, akkor ha biztosra akarok menni, 1.2m takarék mellé kellene még durván 1.8-2m, meg mellé még 1m a "papírmunkához"?

10M lakáshoz kellene:

2-3M Ft önerő (70-80% hitelezhetőség)

Kelene 3% a papírmunkára, ami kb. 300.000 Ft

Tehát mondjuk 3.300.000 Ft - 1.400.000 (LTP) = 1.900.000 Ft megléte esetén a lakást magát már valószínűleg meg tudod venni, esetleg, ha 80%-ig elmennek a hitelezésben, akkor 900.000 Ft is elég lehet. De ezen felül még gondolj a felújításra, javítsára és a vésztartalékra is! Próbáld meg nem lenullázni magad teljesen.

Helló!

Megpróbálkozhatsz egy személyi kölcsönnel is. 300-as fizetéssel 10M fel tudsz venni 7.49% fix kamattal 96 hónapra aminek a törlesztője 138 körül lesz neked. Ez jó opció lehet ha el akarod kerülni a korábban említett buktató, hogy a bank nem feltétlenül fogja 10M felbecsülni azt a házat amit annyiért adnak.