Van valaki, aki a közelmúltban 10-16 millió Ft hitelt vett fel építkezéshez?

Mi most vettünk fel ekkora hitelt 25 évre, bár nekünk 3 gyerekünk van, így a 16,8 millióból 10 millió az államilag támogatott hitel. Viszont a 6.8-ra is nagyon kedvező kamatot kaptunk, mert vállaltuk, hogy havi 300 ezer forint érkezik a bankszámlára.

Annyiban más a mi helyzetünk, hogy van egy lakásunk aminek az árából a piaci hitelt ki szeretnénk fizetni, ha elkészül a ház, így csak 10 millió hitelünk marad.

A törlesztőnk 90 ezer forint körül van. A piacira van biztosításunk a férjemre, az a havi részlet 3 %-a, mindkettőnkre 6 % lesz, de csak akkor érdemes mindkettőnkre kötni, ha már a teljes összeget kiutalták. Amúgy kötelező volt az adósra megkötni.

Nagyon friss a dolog, mert még csak most várjuk az első kiutalást. Az Unicreditnél vettük fel a hitelt és CSOK-ot, mert ez az egyetlen bank, amelyik előfinanszíroz.

Ha jól értem a bevételetek 450 ezer körül van. Mi a terv? Maradsz Gyesen majd vagy visszamész dolgozni? Mert 325 ezerből már necces kifizetni a havi közel 100 ezres törlesztőt, bár nem lehetetlen.

Nekünk most 150 ezerrel több a bevételünk, mint nektek. Az a terv, hogy nyitunk 5 lakáskasszát, 4-5 évig meghúzzuk a nadrágszíjat és kifizetjük a teljes tartozást. Így havi 150 ezer lesz a kiadás, 450 ezer marad minden másra.

Hogy nehéz döntés volt-e? Nem. Most is fizetünk havi 50 ezer forintot, mert még a jelenlegi lakásunkon is van egy kis hitel. Fizettünk havi 30 ezret megtakarításba, amit most a házba forgatunk, és tavaly volt még autóhitelünk is 30 ezer. Ez összesen 110 ezer forint volt és elbírtuk. Viszont az tényleg nagy dilemma volt, hogy most simán kinullázhattuk volna a hiteleinket és még maradt volna pénzünk tartaléknak ha maradunk a lakásunkban, de kinőttük a 63 m2-t és mindig is azt terveztük, hogy továbbmegyünk családi házba.

Amin nagyot tudtok bukni, az a finanszírozási ütemezés. A legtöbb banknál a következő a menetrend:

- Beépíted az önerőt.

- Kijön (pénzért) a bank értékbecslője és a hitelfelvételnél leadott költségvetés szerint megállapít egy készültségi szintet.

- A bank kiutalja a hitel készültségi szint arányos részét

- Ezt beépítitek és kezdődik minden elölről.

Emiatt ha csak pont annyi pénzetek van, mint a terv, nagyon döcögősen fogtok haladni és állandóan gond lesz a pénzek fizetésével. Kivéve, ha a bank hajlandó előfinanszírozni.