Lehetséges átvenni valakitől banki hitellel együtt egy ingatlant?

A bank a hitelbírálat során xy-nak az Ő körülményeihez, jövedelméhez, életkorához, munkaviszonyához igazítva adja meg.

Tehát Te nem veheted át csak úgy a hitelt - valóban, új szerződést kell kötni. Pl. ha az eredeti tulaj mondjuk 30 éves, de Te 20 vagy, akkor nem biztos, hogy megadja a bank a hitelt, mert 23 év alatt nem mindegyik bank hitelez.

A másik a jövedelem: ha neki 300 ezres fizetése van, Neked meg 150, akkor hiába mondod, hogy tudod fizetni a 100 ezres törlesztőt, nem megy bele a bank.

Így van, ahogy az előzőek mondják. Hitellel terhelt ingatlant csak tehermentesítéssel lehet megvásárolni, vagyis a banknak ki kell fizetni azt az összeget (és járulékait), ami az ingatlant még terheli. Ezáltal a bank leveteti a jelzálog bejegyzést a tulajdoni lapról.

Ez működik pl. úgy is, ha az önerőt az eladó kezébe adod, míg a felvett hitel a tehermentesítésre megy, a különbözet pedig szintén az eladónak. Vagyis a bank a banknak utal ki először. Amint a bank visszajelez, hogy elfogadta és levehető a jelzálog jog a tulajdoni lapról, úgy a maradék összeget kiutalják az eladónak, majd a te bankod rányomja a jelzálogjogát a tulajdoni lapra.

Vagyis mindenképpen új hitelt kell felvenned, mivel abszolút nem biztos, hogy a banknak megfelelsz, mint adós.

Amire Te gondolsz, az hivatalosan nem lehetséges azokból az okokból, amit már előttem leírtak. Hiába egyezel meg a tulajdonossal, hogy Te megvennéd úgy az ingatlanát, hogy tovább fizeted a hitelét, ez hivatalosan nem fog sikerülni, mert a bank nem járul hozzá. Amennyiben nem vagy hitelképes, érthető, hogy miért szeretnéd így megoldani a vásárlást, de egyéb esetben az a menete, hogy az eladó hitelét lezárják, veled pedig egy új kölcsönszerződést köt egy bank.

Ha a nem hivatalos utat választjátok, azzal igen nagy kockázatot vállalsz, mivel az ingatlant addig nem fogják a nevedre írni a FH-ban, amíg hitel van rajta és ebből igen komoly jogi problémák adódhatnak (pl ha az eladó ellen bármilyen okból végrehajtás indul, vihetik az ingatlanát, vagy ha esetleg elhalálozik, az is cifra helyzetet hozhat.)