Mi kell egy lakashitelhez?

Sok mindentől függ, megadja-e a bank a hitelt?

Legelőször is a bank csak a megvásárolni kívánt ingatlan maximum 80 %-át hitelezi meg - tehát minimum 20 % önerőt elő kell teremtened, ez 20 milliós hitelnél legalább 4 millió ft.

Aztán függ az életkorodtól (23 alatt nem mindegyik bank ad), a munkaviszonyod milyenségétől (határozott vagy határozatlan), van-e másfajta törlesztő részleted, hiteled, valamint van-e eltartott a családban. (feleség munkanélküli + gyerek van, stb)

A törlesztőrészlet akkor ideális, ha a fizetés 30-ánál nem nagyon több- a bank is így szokta megadni (nagyon jó fizetésnél lehet akár 50 % is, de ehhez már 4-500 ezres fizetés kell)

Bankmonitor.hu, bankráció.hu-n tudsz törlesztőt nézegetni

A vételár minimum 20%-át kell önerőben állni, de ez függ az ingatlan állapotától, elhelyezkedésétől. Megnézik a leendő adós fizetőképességét, van e tartozása, azt hogyan fizeti (jó adós e), milyen bevétele van. A jövedelmed maximum 50%-ig terhelhető, de az már ritka ha eddig engedik felmenni a kezdő részleteket.

A házra a hitelért cserébe jelzálogot tesznek.

És igen. Ha egy ingatlan vételáraként 25 millióban állapodtok meg, de az értékbecslő csak 16-ra értékeli, akkor ha meggebedsz sem ad a bank 16 millió max 80%-ánál többet.

Építkezésnél nemtudom hogy működik, ahhoz még nem volt szerencsém. Egy bankban megmondják, avagy utána kell olvasni neten.