Hogyan tudnék lakást/házat venni? Milyen lehetőségek vannak?

Dolgozol, félreraksz, veszel.

Dolgozol, félreraksz, hitelt veszel fel.

Először is, kell hozzá önerő. Ma már ez elvárás. Általában az ingatlan értékének a 20 százaléka. Ha ez megvan, akkor tudsz hitelt felvenni. Ha azonban nagyobb összegről van szó, akkor kellhet adóstárs, vagy kezes, illetve ha csak 20 százalék önerőd van, akkor a megvásárolt ingatlan nem fogja fedezni a hitelt, tehát kell plusz fedezet.

Úgyhogy nem könnyű. Amit tenni tudsz, hogy dolgozol, dolgozol, félreteszel, ahogy az 1-es is írta. Valószínűleg még jó pár év, mire eljutsz odáig, hogy házat tudj venni önerődből.

Gyűjtesz még fél évig + szüleidtől kérsz önerőre és lakáshitelt veszel fel.

Otthon laksz és havi 200-t félreraksz, 2 év alatt megvan az önerő, majd hitel.

Szobát bérelsz és havi 120-at félreraksz, 4 év alatt megvan az önerő, majd hitel.

Rezsivel 150-ért bérelsz lakást 50-et félreraksz 9%-os kamatra, a félrerakott pénzed kamata és a bérleti díj kioltják egymást idővel.

Sziasztok!

Közgazdászként szeretnék számotokra egy érthető magyarázatot adni erre az ingatlanpiaci jelenségre, a konkrét kérdést viszont én sem tudom megválaszolni, mivel nem vagyok jós.

Nos, először tisztázni kell egy makro szintű összefüggést. A jegybank gyenge oldali beavatkozása révén a hazai fizetőeszköz ú.n. alapkamatát a monetáris politika révén tudja növelni, illetve csökkenteni. Egy gazdaságban, ha a jegybanki alapkamat értéke alacsony, az emberek beruháznak, mivel nem érdemes a bankban tartani a pénzt, ergó több pénz lesz a gazdaságban ami fellendülést eredményez. Ennek velejárója az, hogy a bankok OLCSÓN tudnak hitelt kihelyezni. De figyelem! Az MNB jegybanki alapkamatához hasonló 1 százalék alatti alapkamat egy bajban lévő gazdaság jellemzője. Az emberek a 2008-ban elfeledett árfolyamkockázatot most kamatkockázatra cserélik, ugyanis senki ne gondolja azt, hogy a forint alapú hitel szent és sérthetetlen, egyenletes törlesztést tud biztosítani. Másrészt a világ mióta világ, sosem volt ingyen pénz. Senki se gondolja, hogy létezik kockázatmentes befektetés, hogy airbnb-ből majd a hite,l kifizetése után is megmarad a lakás vételárának háromszorosa. Ezt el kell felejteni, mint azt is, hogy az albérletesekre mindent át lehet maradéktalanul terhelni. És ha mindenki úgy gondolkozna, hogy vesz fel hitelt és inkább fizeti a sajátját? Akkor hol maradna az albérletpiac keresleti oldala?

Emberek, gondolkozzatok el, mert ez sehol se jó. És mindenki addig nyújtózkodjon, amíg a takarója ér, és akkor lesz megint normális egyensúlyi ár.