10 milliós kölcsönhöz körülbelül mennyi önrész kell?

"Ha lakáshitelről beszélünk, akkor településfüggő, pl. Bp-en 20%."

Tehát egy budapesti vályogházra szerinted adnak ennyit? :)

Nem, az ingatlannak nem kötelező budapeten lennie ehhez, akadnak az országnak más területei is, ahol akár ennyit is adnak a bankok (pl az agglomerációban pest környékén, vagy a balaton egyes kiemelt részein).

Viszont az ilyen ingatlannak vitán felül forgalomképesnek kell lennie, és nem elég, hogy az ingatlan jó legyen, de a hitelt felt felvevőnek is nagyon jó adósnak kell látszania (magas fizetés, megbízható munkahely, etc).

Ugyanis nem csak az ingatlan maga jelent kockázatot, hanem a hitelt felvevő is, és ha ott vannak problémák, ugyanúgy magasabb önrésszel akarja magát biztosítani a bank.

Az a valahány % az 50% (400k jövedelem alatt) és 60% (400k felett).

De ha van adóstárs (feleség pl), akkor a kettőjük jövedelme számít, és lejön belőle az összes többi hitel (személyi kölcsön, autókölcsön, etc, tehát ha van másik hitele, akkor az is beleszámít az 50/60%-ba)

Baranyában, Nógrádban egy zsákfaluban kb 10-12M Ft, Budapesten, nagyvárosokban kb 2,5M Ft, persze ettől még a hitelképesség is ugyanúgy feltétel, illetve önerő nem szükséges, ha van megfelelő értékű plusz ingatlan fedezet.

Nem így kell nekiállni egy lakásvásárlásnak, hogy "kell nekem 10M Ft hitel", hanem az összes vásárlással, hitelfelvétellel kapcsolatos feltételt meg kell előbb ismerni, majd ezek alapján ki kell alakítani a megfelelő stratégiát.