Hitelkiváltással (lakáshitel) kapcsolatos nagyon szőke kérdés? :-D

"egy másik bank kifizeti nekünk a lakáshitelt, de a másik banknál már ne lakáshitelünk legyen? Mert akkor így tehermentesen el tudnánk adni a lakást, és a hitelt fizetnénk a másik banknak"

Hát ez tényleg nagyon szőke kérdés :D - de azért megpróbálok válaszolni.

A lakáshitelt XY vette fel Z banktól - kettőjük között köttetett egy szerződés: XY vállalja, hogy Z banknak visszafizeti ennyi és ennyi idő alatt a felvett hitelösszeget. Ennek biztosítékául a banknak (jel)zálogjoga van a Ti házatokra - ha nem tudtok fizetni, viszi a házat.

Mivel 2 fél között kötött szerződésről van szó, ezért eleve másik bank szóba sem jöhet - tehát a másik bank nem fogja kifizetni Z banknak a lakáshitelt, mert miért is? Neki nincs is zálogjoga beterhelni a Ti házatokat.

"de a másik banknál már ne lakáshitelünk legyen?"

Hát, hanem mi?? Ezt nem is értem, hogy gondoltad...

Ezzel szemben azt szokták csinálni, hogy ha pl. 10 milliót ér a ház és már csak mondjuk 2 millió hiteltörlesztés van rajta, akkor a vevővel megbeszélitek (aki a Ti házatokat megvenné), hogy letesz 2 millió ft-ot előlegnek, abból kifizetitek a bankot és utána tényleg tehermentes lakást vehet a vevő - azaz fizet még Nektek 8 millió ft-ot.