Lehetséges hitel átvállalás?

A gyakorlatban ez úgy néz ki, hogy a vevő hitelt vesz fel, hogy a Ti régi hiteleteket kifizesse. Ez történhet ugyanabban a bankban, mint ahol Ti felvettétek anno a hitelt, de a vevő elmehet egy másik bankba is, ha neki ott jobb hitelt ajánlanak.

Klasszikus értelemben ingatlan vásárlásnál nincs olyan, hogy hitel átvállalás. Mindenki a saját hitelképessége és az aktuális hitelkamatok, az aktuális ingatlan érték alapján kap arra hitelt, hogy az eladó hitelét kifizethesse egy másik hitellel. Minden ilyen ügyletnél egy új hitelszerződés köttetik a vevővel, a Ti hiteletek pedig lezárul.

Ennek az az oka, hogy a Ti szerződésetek a Ti hitelképességetek és egy régebbi értékbecslés alapján készült, a vevő pedig a saját hitelképessége és a mostani ingatlan érték és hitelezési szabályok alapján fog hitelt kapni. Számolni kell a Ti hiteletek lezárásával és az új hitelszerződés megkötésével járó összes költségekkel is. Ha deviza hiteletek van, akkor érdemes a mostani tőketartozást a jelenlegi árfolyammal felszorozni, nehogy meglepetés érjen benneteket a tartozásotok miatt. Sajnos van olyan, akinek a forint tartozása 20-30%-kal megnőtt CHF alapú hitel esetén, mert ilyen sokat ment fel az árfolyam mostanában. Gyakran előfordul, hogy egy ingatlan a mostani sokkal szigorúbb hitelezési szabályok alapján már nem bírja el azt a hitelt, amit anno ráterheltek. Ilyenkor a vevőnek több önerőre, vagy plusz ingatlan fedezetre van szüksége, hogy meg tudja venni az ingatlant.

Egy hiteltanácsadó