Hogyan zajlik hitellel egy ingatlan vásárlás?

Óriási kockázat úgy nekifogni egy adásvételnek, hogy "20%-kal többet írtok a papírra", mivel a banki értékbecslők sem most jöttek a falvédőről, ha az ingatlan nem ér annyit, amit az Adásvételibe írtatok, le fogják húzni az értékét a valósra és csak annak az értéknek valahány %-át kaphatnád hitelbe. Az sem biztos, hogy 20% önerő elég lenne, mivel ez bank és település függő.

A bútorok banki hitelnél nem számítanak, mivel csak az ingatlant becsülik fel, az ingóság értéke nem adódik hozzá a becsült értékhez.

Kb 1-2 héten belül kiderül, hogy az ingatlan elbír-e annyi hitelt, amennyit szeretnél. Ha nem, de lenne plusz ingatlan fedezet, akkor azt még fel lehet ajánlani, de ha nincs, akkor elutasítják a kérelmedet.

A teljes bírálat bankfüggő, kb 2-5 hét.

"Amúgy szerintem összejön a vásárlás mert nagyon akarom."

Istenem, de szép is lenne a világ, ha így működne a dolog, hogy amit nagyon akar az ember, az összejön! (vagy lehet, hogy nem is lenne olyan jó? :D)

Ha nincs 20 % önerőd (azaz spórolt pénzed), akkor mégis hogy akarsz hitelt felvenni?

Az ingatlant a bank becsüli fel - az nem fog úgy trükközni, hogy Neked jó legyen, hanem úgy fog becsülni, hogy a banknak legyen jó.

"Mit nem tudok?"

Szerintem a hitelfelvétel feltételeit: pl mennyi ideje dolgozol, milyen munkaszerződésed van (határozott vagy határozatlan idejű), mennyi a fizetésed, hol helyezkedik el az ingatlan, stb. - ez mind-mind kizáró tényező lehet a banknál, ha valamelyik feltételüknek nem felelsz meg.

Vannak olyan bankok, ahol pl. 23 év alatt nem is nagyon állnak szóba az emberrel.