Jogszerűen nyelt le a bank 10MFt-ot?

Sajnos szinte biztos vagyok benne, hogy jogszerű, amit a bank tett.

Mutatok egy példát.:

18 mill Ft volt a hitel, és ennyit is ért a ház. A bank megállapított egy úgynevezett HB (hitel biztosítéki) értéket, amikor a hitelt odaadta. Ez általában az ingatlan értének 70-90%-a attól függően, hogy milyen a ház, hol helyezkedik el, stb, stb. A HB érték megtalálható a jelzálog szerződésben, érdemes megkeresni. Az is benne van a szerződésben, hogy a bank a hitel nem fizetése esetén a HB érték akár 70%-áért is eladhatja az ingatlant. Ha a legrosszabb esetet nézzük.: 18 mill x 0,7 x 0,7 = 8,82 mill Ft. Pont az a 10 mill Ft hiányzik, amit már az ismerősödék befizettek. Az a sejtésem, hogy a HB érték magasabb lehetett, mint 70%, de ha deviza hitelük volt, az árfolyam emelkedés miatt emelkedett a tartozás összege is, ráadásul a bedőlt hitelekre, még egy rakás költséget is felszámol a bank, amit szintén a hitelfelvevővel fizettetnek meg.

A bankok a bedőlt hiteles ingatlanok értékesítésére jogosultak megbízni különböző követeléskezelő cégeket, akik aztán úgy adják el az ingatlant, ahogy tudják. Nem kötelességük megmondani, hogy végül is mennyiért kelt el az ingatlan, mert a szerződés alapján joguk van HB 70%-on is eladni, de nem kizárt, hogy ennél többért adták el a házat, ami már a cég haszna lett... (Ez egy ilyen világ, nagyon észen kell lenni, ha valaki hitelből vesz lakást)

Sajnos nagyon kockázatos dolog, felelőtlenség 18 mill Ft hitelt felvenni, de ezen már segíteni nem lehet, csak tanulni belőle egy életre.

egy hiteltanácsadó