Aki otthin van a lakáscélú hitelben tudna egy nagy átlagot mondani?

Alapesetben a ház 80 %-a hitelezhető, és a fennmaradó 20%- nak kell lennie minimum az önerőnek.

De, mint az előttem szóló jól leírta, nem minden esetben adnak hitelt és nem minden esetben ebben a felállásban.

Függ a hitelfelvevő munkaviszonyától, mióta dolgozik, milyen idejű (határozott idejűre nem adnak) a munkaviszony, stb.

Aztán pl vályogházra állítólag egyáltalán nem adnak hitelt.

16 milliós háznál minimum 3,2 millió önerőnek kell lennie.

Több mindentől függ, mennyi önrész kell egy 16M Ft-os ház megvásárlásához.

A törvény két korlátot állít:

Az ingatlan terhelhetőségi limit a forgalmi érték 80%-a

A jövedelem terhelhetőségi limitnél, ha az összjövedelem kevesebb, mint 400E Ft, akkor a jövedelem maximum 50%-a lehet törlesztőrészlet, de ha a jövedelem efölött van, akkor 60% is lehet a részlet.

A törvényi korlátok nem jelentik azt, hogy minden bank minden ingatlan és jövedelem esetében elmegy a szélső értékekig.

Gödöllőn pl van olyan bank, amelyik megengedné a forgalmi érték 80%-os terhelhetőségét, de ha jövedelem korlátos a hteligény, akkor nem fog összejönni a 11M Ft hitel se, hiába lehetne az ingatlanra több hitelt terhelni.

11M Ft hitelhez, ha két keresős az ügylet, kb 200 havi jövedelem már elég lehet, de ez nincs kőbe vésve. Ha csak egy adós van, akkor a magasabb kockázat miatt több a jövedelem elvárás is.

Nem jól használod a kalkulátorokat, mert 11M Ft hitelnél 25 évre kb 60-65E Ft törlesztőrészlettel kell számolni.

Bármelyik bank kalkulátora 60E Ft körüli törlesztőt hoz 11M Ft-ra, 25 évre.

Pl itt a CIB-es:

[link]