Általában milyen hiteleknél szokott kérni a bank fedezetet?

Pár hátránya a jelzáloghitelnek:

Hosszabb az átfutási ideje egy jelzálog hitelnek mint személyi kölcsönnek.

Nem is biztos, hogy elfogadja fedezetnek az adott ingatlant a bank (elhelyezkedés, többi hitel miatt).

Magasak az indulóköltségek és habár a legtöbb bank akció keretében visszatéríti azokat, ha meghiúsul az ügylet, akkor veszik a pénz is (pl. értékbecslés díja, folyósítási díj).

Jelzáloghitelt a legtöbb bank csak nagyobb összegben ad (van ahol ez a határ pl. minimum 2 millió ft).

A legtöbb esetben nem a teljes korszerűsítésre ad hitelt a bank és csak utólag folyósítják. Így pl ha akar valaki egy 2 milliós felújítást, akkor sok esetben kell önerő, ami nem mindenkinél van meg.

A 18.43-as jól összefoglalta, én csak kiegészíteném.:

Ha már van pl egy lakásvásárlási hitel is az ingatlanon, nem biztos, hogy elég lenne fedezetnek ugyanez az ingatlan egy felújítási hitelre is.

Több tulajdonos is van, de pl nem egyezik bele mindegyik a jelzálog hitelbe.

A felújítási, korszerűsítési hiteleket a legtöbb bankban szemlével, vagy számlákkal kell igazolni, ez sok igénylőnek nem vonzó opció.

Ezek ellenére a legtöbb esetben a jelzálog alapú lakáscélú hitelek a legkedvezőbbel, tehát ha nincs semmi akadály, sokkal érdemesebb azt felvenni, mint a személyi kölcsönöket.