Azonnali lakásvásárláshoz inkább Fundamenta alapú hitelt, vagy valamely banki hitelt érdemesebb felvenni?

Üdv!

De a Fundamentánál végig fix a kamat ezt garantálják, van még államilag támogatott hitel ahol valameddig fix a kamat de ez azt hiszem max 5 év csak hosszú, tehát legalább 10 éves esetén van. A lakástakarék azért jó mert a törlesztésedbe beszámítják az állami támogatást ami évi 72 ezer ft,illetve a takarékossági idő alatt csak a havi befizetést és a kamatot fizeted. Viszont figyelembe kell venni, hogy a legmagasabban felvehető összeg 8M ft, viszont ez egy emberre (adószámra) vonatkozik, családban ezeket össze lehet vonni és annyit felvenni, hogy elég legyen az összeg. És náluk az azonnali hitel kamata 5,9%, aztán a takarékosság végén ez 3,9% lesz.

A fundás ügynököt fenntartással kezeld, a piaci hitelek ma már sokkal olcsóbbak tudnak lenni a fundásnál. Nem csak államilag támogatottban érdemes gondolkozni, piaciban van olcsóbb is, 5-10-20 évre is lehet fixáltatni.

Bankracio.hu-n lehet számolgatni, hitelközvetítőket is érdemes megkeresni - többet is akár. Szánj rá egy hétvégét, hogy kiválaszd a tutit, ami kell, ne kapkodd el.

Mi a különbség a Fundamenta lakáshitel és bármelyik bank lakáshitele között?

Minden banki lakáshitel kamata kamatperiódushoz kötött. Hosszabb-rövidebb időre választhatod a kamatperiódust, és a bank csak az első periódusban rögzíti a hitelkamatot.

Ezzel szemben a Fundamenta NEM ALKALMAZ KAMATPERIÓDUST, itt előre írásban megkapod, hogy mikor, melyik hónapban mekkora lesz a törlesztő részleted.

A hitelkamatok is a jegybanki alapkamat változásától függenek. Most ugyebár a jegybanki alapkamat a béka feneke alatt van...ennél lejjebb már nemigen fog esni. A lakáshitelt az ember hosszú távra veszi fel, és ma még nem tudja egyik bank se megmondani, hogy 1, 3, 5, 10 vagy 20 év múlva mekkora lesz a hitelkamat.

EZÉRT JOBB A FUNAMENTA LAKÁSHITELE (=AZONNALI ÁTHIDALÓ KÖLCSÖNE) bármelyik banki lakáshitel ajánlatnál, ezért van az, hogy az összes kihelyezett lakáshitel 33 %_át a Fundamentától vették fel tavaly - és az idén sem rosszabb a helyzet !

A Bankráció oldalán NEM TALÁLOD MEG a Fundamenta lakáshitel ajánlatát-így össze se tudod hasonlítani más banki ajánlatokkat. A kalkulációkat, előszűréseket az arra jogosult személyi bankárokon keresztül biztosítja - SZEMÉLYRE SZABOTTAN - a Fundamenta.

Ráadásul a jelenlegi 5,9 %-os azonnali áthidaló hitelkamatot (mely a hitelfelvétel pillanatától NEM VÁLTOZHAT) - csak a lakástakarék szerződés megtakarítási idejének lejártáig kell fizetni - azaz maximum 10 évig, utána a szerződéshez tartozó lakáskölcsön törlesztési ideje alatt 3,9 % -os FIX kamattal történik a törlesztés!

Így pl. 8 millió (1 db számlára) felvett Fundamenta azonnali áthidaló kölcsönre visszafizetsz összesen 17,5 év alatt 12,8 milliót - és nem a dupláját, mint más bankoknál. Ha 2 db szerződést összevonsz, megúszod 12,5 év alatt 11 millióból. De ha több havi törlesztést is be tudsz vállalni, pl. 4 db szerződéssel 9 év alatt visszafizetheted a 8 millió lakáshitelt 9,8 millióval összesen. :)))

Na, pont erről beszéltem, a fundás ügynök :) 3,9 százalékos kamattal csak az egyik módozatra jár hitel, a többire 4,9 százalék vagy éppen 6 százalék a hitelkamat, emellett van még mindig 1 százalékos kezelési költség, így a fundás lakáshitel THM-je a legolcsóbb esetben is 5 százalék fölött van.

Piaci alapon kaphatsz ennél jobb hitelt rugalmasabb feltételekkel. A Funda ÁSZF-ében pl. a mai napig benne van, hogy köttethet az ügyféllel kockázati vagy egészségbiztosítást, más bank ilyet nem tehet.

Utolsó!

A funda csak 3,9, ill 6%-os hitelkamattal dolgozik.

Én sem vagyok oda az ügynökeikért, de most nem volt mindenben igazad.

Igen, van kétféle módozatuk. De a hitelkamatot nem hasraütés szerűen fogják kitalálni, hogy most éppen ennyi, vagy annyi. Az ide író ügynök az alacsonyabbat mondta. Mi a problémád ezzel?

Az 1 % sem igaz abban a formában, ahogy leírtad, mert a törlesztők (a lejárat utáni rendes hitel törlesztői) már tartalmazzák, tehát nem plusz költség.

Áthidalónál, na ott van költség, annyi, mint a dágvány!

Tehát az ltp lakáskölcsön tényleg verhetetlen, a többi felejtős.

Válasz #6 -nak :

Látszik a hozzászólásodból, hogy soha nem voltál "fundás ügynök" -(de még lehetsz!) - mivel halvány lila gőzöd sincs arról, hogy mit kínálunk, soha nem hasonlítottad össze a sajaát banki ajánlataiddal...Nem is csoda, hiszen ezeket az információkat személyesen kapják meg ügyfeleink...

Ha hitelközvetítőként vagy magánemberként szeretnél erről is bővebb ismereteket, a hozzászólásom alján levő nyilvánosan, bárki számára elérhető linken megtalálod..... Ha nem hitelezéssel foglalkozol,akkor nem értem,hogy miért válaszolsz ilyen és hasonló kérdésekre?

Nem lehet véletlen hogy a lakáshitelt igénylők egyharmadának a Fundamenta folyósít - nem gondolod?

Ezek az ügyfelek vették a fáradságot és ajánlatot kértek, továbbá összehasonlították azt más banki lakáshitelekkel.

#7 -nek :

A megtakarítási idő lejárta után igényelt lakáskölcsön esetében szinte minden módozatban annyit fizet vissza az ügyfél, amennyi hitelt felvett.

Az áthidaló kölcsönök esetében is jóval kevesebbet, mintha más banktól vette volna fel...Ezek a számok alkalmasak arra, hogy összehasonlítsa bárki más banki ajánlattal!

Például: Mai áthidaló kölcsönkamatokkal 3,220.000 Ft szerződéses összeget ha

- 2 év megtakarítási időn belül veszed fel, akkor 3,958 ezer Ft-ot fizetsz vissza összesen,

- ha 2 éven túl, akkor 3,527 ezret,

- de ha kivárod a 4 éves megtakarítási idő lejártát, akkor kevesebbet kell visszafizetned mint amennyit kézhez kapsz: 3,196.672 Ft-ot !

Futamidő ez esetben 9 év, THM 5,66%

Ugyanígy 8 millió esetén

- ha azonnal vagy 40 hónapon belül veszed fel, 12,900 ezret fizetsz vissza maximum,THM 6,37%

- 33 hónap megtakarítási idő után akkor maximum 10,503 ezret, THM 4,93%

- de ha kivárod a 10 év megtakarítási időt, akkor a 8 millió Ft lakáshiteledre csak 10 ezer Ft-tal fizetsz vissza többet !!! Azaz annyit fizetsz vissza, amennyit felvettél.... Maximum 17,5 év alatt. THM 5,49%

...és mindezt írásban, a hitelszerződés aláírásakor lefixáljuk, táblázatot kapsz hogy melyik hónapban mennyit kell törlesztened. Előre,a teljes 17,5 évre vonatkozóan.

Meg tudod mondani ma, hogy a kamatperiódusos lakáshitelek esetében más banknál mennyit fogsz visszafizetni mire lejár?

UGYE HOGY NEM TUDOD ?!!

Pontosan azért mert csak az első kamatperiódusban fixálja le a bankod a törlesztődet a hitelszerződésben...utána pedig a vízözön és a bizonytalanság :((

A költségekről pedig annyit, hogy azok más banknál is vannak...senki nem szolgáltat ingyen, a hitelezés is egy vállalkozás - amire azért vállalkoznak, hogy az hasznot hozzon. A konkrét hitelajánlathoz természetesen megkapja mindenki a THM számítást is - ami az összehasonlításra szolgál....és most is hangsúlyozni szeretném, hogy csak az első banki kamatperiódusra vonatkozóan tudod összehasonlítani :((

A fentiekbe ha belegondol valaki, akkor lehet kérdés, hogy honnan vegyen fel lakáshitelt?

Érdeklődőknek bővebb információk ezen a bárki által elérhető, nyilvános oldalon:

[link]

Kdves Fundis, azt én értem, hogy összességében kevesebbet fizetsz vissza, de abban ugye egyetértünk, hogy az emberek jelentős részének az a fontosabb, hogy adott időpontban mennyire kell zsebbe nyúlnia és kevésbé érdekli, hogy 10 év alatt megspórol 1-2 milliót, ami hab lebontásban igen elenyésző különbség?

2-300 ezer induló költség nem mindenkinek fér bele, pláne úgy, hogy az értékbecslés is az ő költsége és senki nem tudja garantálni, hogy megkapja az áthidaló kölcsönt? Pontosan tudod -tudnod kell-, hogy az áthidalónl szigorúbbak a feltételek, a pre scoring nem elég átfogó és a bukott fundis hitelek nagy része ebből a szegmensből kerül ki.

És tévedsz, kamatperiódusos hitelnél is meg tudom mondani, mennyit fizetek vissza, főleg, hogy eszemben sincs a banki hitelben megöregedni, de indulni azzal fogok.. Azaz dehogy fogok, sosem veszek fel hitelt, de így tennék, ha...

Abban is tévedsz, hogy mindenhol költséggel jár. Ahol pedig jár, ott is kedvezőbb. Nézegess néha banki ajánlatomat is, akkor nem fogsz kellemetlen helyzetbe kerülni ügyfélnél, amiér fals információt adsz, vagy épp hallgatsz el fontos részeket.

Több bank is ingyenesen, vagy épp olcsóbban csinálja az értékbecslést (ami pótfedezetnél máris dupla költség) elengedi a folyósítási díjat ésatöbbi...

Pizza ntosan tudod -tudnod kell-, hogy a funda sem mindenható. Nem véletlenül kínáltok k&h, unicredit és fhb hiteleket. Ha egy áthidalót adsz el és erről nem beszélsz, becsapod és kvázi megkárosítod az ügyfelet. Azt pedig ugye te sem akarod?

8 m hitelnel mennyi önerőre van szükség?

Ha talalok 8 m ert lakást azt megkapom a fundátol a 8 m ?