A forint alapú szabad felhasználású jelzálog hitelnél pontosan annyit kell visszafizetni, amennyit a szerződésben aláírok? Vagy van bármilyen eset arra, hogy emelkedik a "fix" havi törlesztő?

Szerződés függő, de az esetek nagy részében (igazából kb mindig) a jegybanki alapkamat a mérvadó.

Ez persze jóval biztosabb pont mint egy valuta, de ez is változhat, le és fel persze (elméletileg jóval kisebb mértékben mint ami anno a frankkal történt)

A kamat általában nincs a szerződés teljes időszakára fixálva. Csak pl 3 hónapra, vagy néhány évre. A fixáláson belül nem fog változni a törlesztő, de amikor vátlás van, akkor változhat, általában a jegybanki alapkamathoz van kötve a kamat. Tudni kell, hogy ez most rekordalacsony, és szinte kizárt, hogy 5-10, főleg nem 20 évig ilyen alacsony fog maradni. Lehet persze minél hosszabb időre fixálni a kamatot, és akkor akár 10, talán némelyik banknál akár 20 évig is fix marad a törlesztő (és a futamidő), de ezek eleve magasabb törlesztővel (eleve magasabb kamattal) fognak indulni.

Illetve van olyan konstrukció, amikor maga a törlesztőrészlet fix marad a teljes futamidő alatt, viszont az esetleges kamatváltozás esetén a futamidő változik (csökkenő kamat esetén csökken a futamidő, ha viszont nő a kamat, akkor a futamidő is).

A forint hitelek kamata is változhat, ezt szabályozza a kamatperiódus.

Léteznek 5, 10 éves kamatperiódusú hitelek is, de ezek drágábbak.

A kamatbank és hitelképesség függő. 5 éves kamatperiódusú hitele van pl az alábbi bankoknak:

Otp

Unicredit

Erste

K&H

BB

10 éves kamatperiódusú hitelt találhatsz pl itt:

Unicredit

Mkb

BB

Konkrét adatok nélkül nem tudom megmondani, neked melyik bank lenne a legjobb, de az biztos, hogy 11M Ft hitel 10 éves kamatperiódusesetén már több a havi részlet, mint 70E Ft egy szabfel hitelnél és arra is számíthatsz, hogy szigorúbbak az igénylési feltételek, mint pl egy lakásvásárlási hitelnél.