Érdemes lehet ft alapú hitelt felvenni lakásra és kiadni albérletnek?

Jól és rosszul is elsülhet.

A bérleti díjak is és a hiteltörlesztő részletek is a mostani kamatkörnyezetben érvényesek, mindkettő változhat.

A folytatódik a kivándorlás, ha sok új lakás épül az csökkentheti a bérleti díjakat, ha megváltozik a - jelenleg történelmi mélyponton lévő - alapkamat, akkor a 90 ezres törlesztő is lehet hirtelen 135 ezer.

Persze növekvő bérleti díjaknál és ingatlan áraknál megérheti, de azért erősen spekulációs lutri.

ki kell szamolni...

Eleve nem tudod 100%ban finanszirozni a lakast, igy a sajat toked arat is szamolni kell. Plusz kockazatok, plusz felujitasi koltsegek, kozos koltseg, biztositas, satobbi.

Az ötlet jó, csak a mai jódrendszer tett érte hogy ne lehessen megvalósítani.

Legalább is úgy hogy abból hasznod származzon.

Valami nagyon jó lakónak kell lennie hogy ne bukj vele.

Akivel beszéltem eddig, mindig gondjaik voltak az albérlőkkel.

Nem arra kell gondolni, hogy szétvertek mindent, vagy hatalmas károkat okoztak, vagy nem fizettek. A gondok a következők:

- Nincs tartós albérlő. Pár hónap után elmennek, majd nehéz újat találni. Addig meg nincs bevétel, az ingatlan csak viszi a pénzt.

- Az ingatlan teljes fenntartása a te feladatod. Nem terhelheted az albérlőre pl. a festést, vagy ha bármi gond adódik, pl. csőtörés. Amit beszedsz pénzt, annak egy része ezekre megy el.

Azt is figyelembe kell venni, hogy a bérbeadás adóköteles.

Két ismerősöm is panaszkodott ezekre. Az egyik ismerősöm hasonlóval próbálkozott, mint a te ötleted. Több ingatlanjuk is volt Budapesten, de azt mondják, nem igazán realizáltak hasznot a kiadásukból. A másik ismerősömék csak kiköltöztek a lakásukból, és szolgálati lakásba mentek, a régit meg kiadták, de a sok gond miatt úgy döntöttek, hogy inkább eladják, mert nem éri meg szarakodni az albérlőkkel.

Természetesen nem hülyeség az ötlet, ha csak arra pályázol, hogy legyen egy ingatlanod ingyen, vagy minimális költségből. De sokan ebben a dollárjeleket látják, hogy mekkorát fognak kaszálni, aztán néznek, hogy ez azért nem így megy.

Ez nem ilyen egyszerű. Először is a bankok (egyik sem) nem adnak csak az ingatlan becsértékének azt hiszem 50%-ig hitelt neked. A maradékot önerőből kell produkálnod.

Ez az egyik fele, a másik az ingatlan árak. 10 millió forintból max egy 30 m2-es lakást tudsz vásárlással és apróbb felújítással együtt szerezni. Egy ekkora lakást 70-80 ezer forint között lehet kiadni, mert ez egy szoba+konyha+fürdő, jobb esetben galériázhatod. Na most ha mázlid van ezt ki tudod adni 70-80 ezerért, egy ekkora lakásért csak nagyon jó helyen fognak neked 90 ezret vagy afelett fizetni. Szóval könnyen lehet, hogy nem fogja fedezni a hitelt sem.

És akkor a harmadik fele a dolognak, hogy azt a lakást karban kell tartani és azt nem a bérlőnek kell fizetnie, hanem a Tulajdonosnak. Ezt is bele kell kalkulálni, hogy ezt tudod-e finanszírozni. Plusz a lakásoknál felmerülhet hogy a Társasházak felújítási munkáira célbefizetést kell teljesíteni, amit szintén a tulajnak kell fizetnie.