Szeretnék eladni egy ingatlant. Részlet fizetésre. Miképp számolhatom ki a fizetendő összeget?

600 ezer, majd havi 300:)

Kár kockázatot vállalnod, egyszerűen nem éri meg. Ha adózott bevételből szeretne havi 300-at törleszteni, megtud állapodni egy bankkal is. Semmivel nem ad rosszabb kamatot,mint a te 8%-od, csak ott nem tudja megúszni a fizetést.

Ha meg nem adózott bevétel, és ezért nem opció a bank, abban az esetben az induló 600 nevetséges.

Egyszerűen tovább kell hirdetni, ilyen nevetséges megoldásokon kár gondolkodni is

Nem túl okos ötlet így eladni az ingatlant. A bankok is legalább 30% önerőt kérnek a hitelre, pedig nekik az érdekérvényesítő képességük is jobb. Ebből kiindulva neked 60-70% önerőt kellene kérned, a többit oldjátok meg részletfizetéssel. A bankok jobb feltételekkel adnak lakáscélú kölcsönt, ha 300 ezret tud törleszteni havonta, miért nem vesz fel bankhitelt?

Amm a számolás egy excel táblában 2 percig tart. Az inflációt utólag tudod meg, tehát pl 2015-ös inflációval növelt összeget törleszt 2016-ban. Döntsd el, hogy a hitel annuitásos vagy sem, vagyis hogy a havi törlesztőrészletben az futamidő során csökken a kamatrész és nő a tőketörlesztés, vagy minden hónapban egyenletesen törleszt tőkét és kamatot. Mindkét esetben csak az éppen fennálló tőketartozásra számold a kamatot. Miért vesződsz az inflációval? Miért nem fix kamat+bubor a hitel költsége?

Először is nem így kell ezt csinálni, mert ez a részedről túl nagy kockázat és nagy az esély rá, hogy át akar verni a vevő.

Íme egy ötlet: Első körben kötni kellene egy Adásvételi Előszerződést 6M Ft-ra, melyben kikötitek, hogy a havi részlet 300E Ft/hó+kamat, ÉS kikötitek azt is, hogy végleges Adásvételit köttök legkésőbb pl 10 hónap múlva abban az esetben, ha rendesen fizet addig a vevőd (szigorúan tulajdonjog fenntartással és kitérve arra is, hogy mi van, ha később már nem fizet rendese). Biztonsági okokból mehetnek a havi részletek egyelőre ügyvédi letétbe. Ez mellé köttök egy bérleti szerződést is, amiben az állna, hogy a havi bérleti díj 0Ft, ha a vevőd késedelem nélkül fizeti a havi részleteket, ellenkező esetben X ezer forint/hó.

Ha ez nem tetszik a vevődnek, kezdhetsz gyanakodni...

Így van, erre semmiképpen nem az adásvételi a legjobb.

Szerintem a legegyszerűbb egy bérleti szerződés elővásárlási joggal. Fizeti a bérletet X hónapon át, és a végén egy előre rögzített áron (pl az utolsó törlesztőrészlet ára) megvásárolhatja az ingatlant.