Tudok lakáshitelt felvenni ilyen körülmények között?

Lakáshitelt szeretnék felvenni 12 millió forint önerővel. Az a problémám, hogy elég kevés a jövedelem, bruttó 150 ezer, ez nettó 98 ezer és diákhitelt is fizetek, ami jelenleg 6000/hó, de ez emelkedni fog a bérem X százalékára majd, más fizetnivalóm nincs, nem vagyok BAR listás sem. Kb 5 milliót szeretnék felvenni, 16-17 millió körül vannak olyan lakások, amiben gondolkodom. Ilyen kicsi jövedelemmel, de ekkora önerővel szóba állnának velem a bankok? Jelzálog, vagy bármilyen forma? A lakás jóval többet érne, mint a felvett hitel. A törlesztéssel nem lenne gondom, albérletbe kiadnék belőle 2 szobát, a harmadikban én laknék, de ugyebár ez nem hivatalos, nem kiszámítható dolog. A jelenlegi lakásommal is ezt csinálom évek óta és működik a dolog. De eladnám (12 milliós ajánlatokat szoktam rá kapni, többet nem nagyon) és egy korszerűbbet, szebbet szeretnék, jobb helyen.