Valaki elmondaná nekem, hogy hogyan zajlik a lakásvásárlás lépésről lépésre?

A 20% önerő a minimum! Célszerű azért minél többel rendelkezni.

1. A foglalót, ami általában a vételár 10%-a az ügyvédnél, az adásvételi szerződés aláírásakor szokás átadni.

Az önerő fennmaradó részét pedig a hitelszerződés aláírása után legkésőbb. Ahhoz ugyanis, hogy a bank elutalja a hitelt az eladónak, kérnek majd egy nyilatkozatot tőle, hogy a teljes önerőt megkapta tőletek.

2. Ha az értékbecslő kevesebbre értékeli a lakást/házat, akkor kevesebb hitelt kaptok. Az értékbecslő ugyanis a bank szemszögéből becsül, vagyis azt méri fel, hogy mennyi hitelhez megfelelő fedezetet biztosít. Ha ez alacsonyabb, mint a vételár, akkor így jártatok, kevesebb hitelt kaptok, tehát a különbözetet is nektek kell majd kifizetni az eladónak. Ő ugyanis nem kötelezhető arra, hogy emiatt kevesebbért adja el nektek a lakást. Ti alkudtok meg, a banknak ahhoz úgymond nincs köze, hogy mekkora összegben.

3. Az ügyvédet és az adásvétellel járó egyéb költségeket általában a vevő fizetni.

Szerintem kevés a 900 ezer önerő. 25%ot szoktak mondani, de általában ennél többet várnak el. Főleg ha nem keresel százezreket.

Én 7 millióért vettem az enyémet, 5 millió hitelt igényeltem, 3,9-et kaptam. Azt jelenti, hogy az ingatlan értékének 55%-át kaptam meg. Az értékbecslő is 7 millát írt a papírra, ezzel nem volt gond.

Ekkor már több éves munkaviszonyom volt, 120-130 ezer ft körüli fizetéssel.

Az önerő átadása változó, attól függ, hogyan állapodtok meg. Mi az ügyvédnél, a szerződés aláírásakor adtuk át, a többit meg a bank utalta nekik.

Ha az értékbecslő azt mondja, hogy a ház csak 4 milliót ér, a tulaj akkor is 4,5-ért fogja a dni, csak te nem fogsz rá annyi hitelt kapni, amennyit akarsz, így nagyobb részt kell önmagadnak előteremteni.

Mindenféle papírmunkát a vevő fizet.

Sokszor leírtam már ezen az oldalon, de leírom újra, hogy az önerőn felül legalább 300 ezer ft készpénzzel számolj, mire egyáltalán eljutsz oda, hogy megvedd a házat. Nekem ezt nem mondta anno senki, szóval próbálok másokon segíteni.

1. Tulajdoni lap, akár többszöri kikérésre, ez a legkisebb költség, kb. 3000 ft/alkalom

2. Értékbecslő, min. 30 ezer, ekkora értékű ingatlannál nem lesz sokkal több, max. pár ezerrel

3. Adás-vételi szerződés ügyvédnél: min. 50 ezer

4. Hitelbírálati díj: néhány tízezer

5. Közjegyzői díj: min. 50 ezer

6. Hitelfolyósítási jutalék: néhány tízezer (nekem a 3,9 millióra 60 felett volt)

7. Illeték, amire majd kérhetsz részletet: min.50 ezer

Ezek pár évvel ezelőtti díjak, amik azóta jó eséllyel nőttek. És ezekre nem várnak ám heteket, mire előteremted, hanem egyik napról a másikra kell, vagy amikor mész az ügyvédhez, közjegyzőhöz, akkor ezt vinni kell. Ha van még kérdésed, írj.

1. Ilyen kis értékű ingatlant nagyon sok bank eleve nem hitelez, mert nem fogadja el fedezetnek, ezért körültekintően kell bankot választani.

2. Ha ez a ház valahol vidéken, kisebb településen van, biztos, hogy jóval több önerőre lesz szükség, mint 20%.

A többit már a többiek előttem leírták.

Konkrétumokat akkor tudok írni, ha Te is leírod, hol van az ingatlan és melyik banktól szeretnél hitelt felvenni.