Előzetes értékbecslési díj mennyi?

30.000Ft z becslés díja, + a Tullap és térképmásolat takarnet díja, de az ERSTE-ben a hitelképességetektől (kockázati besorolástól) is függ, mennyi hitelt kaphattok az ingatlan értékéhez képest, ezért az előzetes ÉB mellé még a részletes hitelképesség vizsgálatot is meg kell csináltatni.

KB meg tudom mondani, mire számíthattok, ha leírod a konkrét adatokat. (Hol van a ház, milyen állapotú, mennyi a vételár, mennyi a nettó jövedelem, hány éves az adós, adóstárs, vannak-e meglévő hiteleitek, eltartottak, stb)

A ház nagyon csinos, de ebben az esetben nem lesz jó választás az ERSTE bank. Nagy valószínűséggel a becsült értéke 50%-a körüli hitelt lehet rá igényelni az alábbi okokból:

- Szabolcs megye, kisközség

- Párod "egyedülállóként" adóstárs nélkül kéri a hitelt

- személyi kölcsön tartozása van

A bank a becsült forgalmi értékből képezi a Hitelbiztosítéki Értéket (HB), ami a forgalmi érték kb 70-85%-a az ingatlan paramétereitől függően (Pl számít az is, hogy hol van a ház.) A HB érték 75-85%-át adja az ERSTE attól függően, hogy "A", vagy "B" kockázati besorolású lesz az ügylet. Ha a két számot összeszorzod, nem túl jó arány jön ki.

Sajnos nem fog menni az 5,5M hitel, de még 5M sem, ezért önerő nélkül még a személyi kölcsön nélkül is nagyon kockázatosnak tartanám ezt az ügyletet.

Ebben az esetben csak plusz ingatlan fedezettel szabad(na) belefogni a vásárlásba.

Kevés banknál lehet elérni az úgynevezett "magas finanszírozást", tehát az értékhez képest legtöbb hitelt, viszont az Erste jelenleg azok közé tartozik, akik a lehető legkevesebb hitelt nyújtják.

Több, mint 10 éve foglalkozom lakáshitelekkel, ezért biztosan állíthatom, régebben sem volt sokkal könnyebb lakáshoz jutni segítség nélkül egy fiatal párnak. Ok, lehetett kapni anno 95%-os finanszírozással CHF hitelt. Ezek az emberek most örömmel visszacsinálnák ezt a "nagy szerencsét". Jelenleg sokkal jobb feltételű hitelek vannak, mint pl 2-3 éve, de tény, hogy több az önerő elvárás, ami viszont szerintem is jogos.

Javaslom, hogy előbb képezzetek önerőt pl lakáskasszában, amire lehet kapni 30% állami támogatást és csak utána fogjatok bele a vásárlásba. 2 db 4 éves, 20.000Ft-os LTP-ből 4 év múlva már lenne 2,5-2,6M Ft-otok, ami már tökéletesen megfelelne önerőnek.