Szabadfelhasználású hitelt szeretnék. Volt kinn az értékbecslő, de elég rosszul becsült. állítólag a bank felülbírálta az ő becslését. Van ilyen? Akkor minek fogadnak a bankok becslőt ha csak úgy felülbírálhatja?

Az értékbecslés nem szentírás, sőt az a banknak csak egy viszonyszám-mutató.

Általában az értékbecslő mond egy árat, legyen ez 10.000.000 Ft. Erre a bank megnézni, hogy KINEK kell a hitel, HOL van a ház stb. és ezek alapján meghatároz egy szorzót. Ez mondjuk Budapesten, átlagos körülmények között 0,85. Ez az ingatlan hitelfedezeti értéke, tehát 8.500.000 Ft. Ez az az összeg, amit megfelelő feltételek teljesülése esetén még hitelezni "mer" a bank. Viszont ha pl. kevés a jövedelmed, vagy nincs is jövedelmed, az kockázati tényező, ha egyedül veszed fel, szintén, stb. Ilyenkor a hitelfedezeti érték x-ed részét veszik, ez pl. egy minimálbéres házaspár esetén kb. 70%, vagyis alig 6 millió forint a maximális hitelösszeg, amelyet erre az ingatlanra a bank be mer vállalni.

Az értékbecslő pedig nem csak az ingatlan állapotát nézi, hanem minden egyebet (buszmegálló, gyógyszertár, bolt, belváros, metró stb. távolsága, a környezet, a környéket, stb. )

Valamint mivel a bank lesz a szerződő az úgy bírál felül bármit, ahogy akar. Az értékbecslő csak egy javaslatot tesz. Ha a bank azt mondja, hogy a fele, akkor a fele.

A legtöbb banknál a forgalmi érték 70%-át veszik figyelembe az értékbecslésnél, és ennk is a 70-75%-a lesz a hitelfedezeti érték! Így kb. a forgalmi érték felét veszik figyelembe a hitelbírálatnál! A bank részéről érthető, ha gond van akkor a leggyorsabban a pénzükhöz akarnak jutni! Ez akkor a leggyorsabb, ha jóval a forgalmi érték alatt szabadulnak meg tőle!

Egy 10 milliós ingatlan ezért ér csak 5 milliót a banknak!

Talán a vissza nem térítendő hitel is megfelel.

Bár nem azonnal folyósítják, így azt az időt attól még át kell hidalni.