Banki értékbecslés elleni fellebbezés. Van értelme megpróbálni?
Az értékbecslő 12.500.000 Ft-ra értékelte a fedezetül ajánlott ingatlant, gyakorlatilag köpni-nyelni nem tudtunk, nagyjából a duplájára számítottunk. A hitelkérelmünket - természetesen - elutasították.
Gondolkodunk a fellebbezésen, de nem igazán tudom, mennyire lenne értelme, változhatna-e valami? Van valakinek tapasztalata, tanácsa a témában?
válasza: válasza:Köszönöm szépen a segítségeteket!
Az ingatlan egy 2 generációs, 2 külön bejáratú lakásos családi ház, összközműves, dunántúli megyeszékhelytől 10 km-re fekvő kb. 1900 fős, gyönyörű kis faluban.
Főbb paraméterek:
1. lakás: 70-es évek közepén épült, jelenleg 2 éve lakatlan, de előtte sem lelakott, jó állapotú lakás, az ablakok szorulnak csak cserére. 2 szobás + nappali, konyha, étkező, spájz, előszoba, fürdőszoba, WC. Kb. 100 nm alapterület. Gázfűtés, villanybojler. Beépítetlen padlástér, a tető pala, a falak téglából.
2. lakás: 90-es évek közepén épült, azóta folyamatos állagmegóvás, javítás alatt áll, kitűnő állapotú. Kétszintes, az alsó szint kb 90 nm alapterületű, 2 félszoba + nappali, előszoba, konyha, étkező, fürdő, WC. A padlástéren 2 szoba, spájz, WC, folyosó. Gázfűtéses, gázbojler. Tető cserép, falak téglából.
Külön mérőórák tartoznak a két lakáshoz.
Garázs + 7 külön melléképület (kazánház, tárolók, stb)
Mindez egy kb 2500 nm-es telken, amiből úgy 8-900 nm rendezett udvar, a többi elkerített, bevetetlen földterület.
válasza:Túlbecsülitek a saját ingatlanotokat.
Kizárt, hogy 25 milliót érne egy kis faluban egy ingatlan.
Az értékbecslők az eladhatóságot és az azonos területen elhelyezkedő hasonló ingatlanok eladási árát is figyelembe veszik a becsléskor.
Nálunk pl. egy szép kertes ház jó területen 20 millió, ugyanilyen ingatlan 10 km-re egy kisvárosban 6 millióért megvehető.
Üdv,
válasza:Igen, a kis falu az, ami jelentősen csökkenti az árat. Ez Bp-en, Budán érne 30-50 milliót (belülről látni kellene), míg faluvégen sajnos csak tizenvalamennyit.
Azt látatlanban én se tudom megmondani, hogy esetleg 1-2 millióval nem ér-e többet, de nagyságrendileg igaza van az értékbecslőnek.
De rém egyszerű: hirdesd meg 25 millióért a házat. Meglátod, hogy egyetlen megkeresés se lesz rá, de még 20 millióért sem.
válasza: válasza: válasza:A mi lakasunk 15 misi a PIACI ARA győr belvárosában ( ugyanezt a lakast 16.800.000er adtak el nem reg..) felbecsulni 8.200.000-re becsultek..
Becslesnel azt nezik h mikor epult, mikoriak a vezetekek ( viz villany stb ) muanyag e az ablak van e sajat parkolo es a burkolatok.. ( hozza teszem 1,5 eve lett felujitva minden kicserelve az ablak meg elvbol nem muanyag a belvarosba meg senkinek nincs sajat parkoloja )
A lenyeg a lenyeg h hs hivsz fuggetlen ertekbecslot sem fog ra sokkal tobbet mondani mint a bank...
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!