Van olyan, hogy arra a lakásra veszek fel jelzálog hitelt, amit meg akarok venni a hitelből?

1.Variáció: a lakás tehermentes.

Keresel egy bankot,vagy megbízol egy hitelközvetítőt,hogy ő intézze ezt,amelyik ad neked hitelt a lakásvásárláshoz.

Ügyvéd előtt kötsz a lakástulajdonosával előszerződést:ebben benne lesz a lakás vételára,,mennyit fizetsz sajáterőből,mennyit hitelből,mikor kell kifizetned stb.( Az ügyvéd figyelme mindenre kiterjed,ő a a tulajdoni lapot is megnézi,hogy valóban tehermentes-e a lakás)Az előszerződés birtokában kapod meg a hitelt,és azt jelzálogként ráterhelik a lakásra.A hitelt nem neked folyósítja a bank,hanem az eladónak.Ekkor köthetik meg a végleges adás-vétel,t és kerül nevedre a lakás.

2.variáció:a lakáson jelzáloghitel van.

Az eljárás lényegében ugyanaz,mint az előző esetben,de ekkor nem hitelfelvételről,hanem hitelátvállalásról lesz szó.Ehhez annak a banknak a hozzájárulása kell,amelyik a jelzálogot ráterhelte a házra.

MIndenképpen ügyvéddel kell beszélned előzőleg.

Még egy tanács:lehetőleg ne az OTP-t vagy a Budapest Bankot keresd fel,mert ezek az ígéretek után is kérhetnek még ilyen-olyan dokumentumokat stb. A BB egy rokonomnak az engedélyezett hitelt is fél év után folyósította,amikor az eladó ügyvédje már perrel fenyegette őket.

Szinte mindenki így vesz lakást, nincs ebben semmi különös, max. van, aki pót fedezetet, tehát még egy ingatlant bevon a vásárláshoz, ha nincs, vagy nem elég az önereje.

Mielőtt belefognál a vásárlásba, pl előszerződést írnál, előleget, foglalót adnál az eladónak, alaposan járd körbe a vétellel járó összes költséget (ügyvéd, közjegyző, Földhivatal, Illetékhivatal, bank).

Nézesd meg előzetesen szakemberrel, vagy a bankokkal a tulajdoni lapot, gyűjts be minden egyéb információt a lakásról, amit meg szeretnél venni (pl miből épült, milyen a komfort fokozata, stb, stb), nincs-e rajta valami teher, pl özvegyi, haszonélvezeti jog, végrehajtási jog és nézesd meg, egyáltalán elfogadják-e az ingatlant fedezetnek.

Egy jól képzett bankfüggetlen hiteltanácsadó elő bírálatot készíttet a bankoknál a konkrét ingatlanra a Te adataiddal, ismeri azokat a "trükköket", amivel a hitelképességed javítható, tudja a buktatókat is, így minden költség nélkül előre megtudhatod, hogy nagy valószínűséggel mik az esélyeid a hitelre, milyen költségekre számíthatsz és mennyi önerőre lenne szükséged.