Mire számítsunk, mennyibe fog kerülni még?

Mivel azt írod, "önerő stimmel", úgy vélem, hitel is lesz. Sok múlik azon, hogy melyik banktól veszed fel a hitelt és milyen típusút.

Választottál már bankot?

Ok.

OTP-nél minden induló költség akciós most, tehát az értékbecslés díját visszakapod, nem kell megfizetni a 12.600Ft jelzálog bejegyzés díját sem és a közjegyzői díjat sem. Tulajdoni lapokat is lekéri a bank. Folyósítási jutalékot sem kell fizetni, tehát gyakorlatilag kell még fizetned egy lakásbiztosítást és ha támogatott a hiteled, van még OEP és NAV költség is, ez 3000-3000Ft/db, de az utóbbi megspórolható egy NAV regisztrációval.

Mennyi hitelt fogsz felvenni? Egyedül intézed a hiteledet, vagy van hiteltanácsadód?

Ha érdekel, tudok pár olyan praktikát, amivel nagymértékben csökkenthető a banknak fizetendő kamat, ideális esetben akár 0-ra is redukálható.

Mit értett azon az ismerősöd, hogy "az is lehet, hogy csupán csak 10%-ot kér a bank előre?"

10 éve foglalkozom lakáshitelekkel, jól ismerem az OTP-s szabályokat is, de még 20-25% önerőt is nagyon nehezen tudok elképzelni náluk az alábbi okokból:

A banki értékbecslő megállapítja az ingatlan Forgalmi értékét. (Ez lehet jobb, de rosszabb is, mint a vételár).

Ez után megállapítja az ingatlan Hitelbiztosítéki értékét (HB), ami alapján az OTP max a HB érték 80%-át adja lakásvásárlási hitel címen.

A HB érték a Forgalmi értéknek valamilyen %-ban csökkentett része. A csökkentés mértéke sok mindentől függ. Pl településtől, azon belül elhelyezkedéstől, ingatlan állapotától, komfort fokozattól, építőanyag típusától, stb.

Pl megyeszékhelyeken, új építésű lakóparkban elképzelhető, hogy a HB a forgalmi érték 90%-a is lehet, de kisebb településen egy átlagos, vagy gyenge ingatlanánál az sem ritka, hogy ez a szám csak 70%.

(Pl budapesti, átlagos lakásoknál az a tapasztalatom, hogy a HB, mint a Forgalmi érték 80%-a szokott lenni.)

Ezek alapján csak abban az esetben van realitása a 20-25%-os önerőnek, ha van plusz ingatlan fedezeted, vagy nagyon-nagyon áron alul sikerült az ingatlant megvenned, de ez nem sűrűn fordul elő.

Mielőtt leírnám a praktikákat, előbb ezeket kellene tisztázni az OTP-s ismerősöddel, mert ebből még nagy probléma lehet.