Most akkor fogok kapni lakáshitelt vagy nem?

Alapvetően három feltételnek kell megfelelni minden banknál egy lakáshitel igénylésnél.

1. Hitelképesnek kell lenni.

Ez sok mindentől függ: Megfelelő bér, életkor, KHR státusz, meglévő hitelek, munkáltató adatai, stb. (nem igaz, hogy nem vizsgálják a bért.)

2. Az ingatlannak megfelelő fedezetnek kell lenni.

Ezt a bank által kiküldött értékbecslő állapítja meg. Amennyiben a becslő kisebb értéket állapít meg, mint a bank által előír befogadható minimum érték, az ingatlan, a fedezetet elutasítják. (Csak az OTP-nél nincs ilyen minimum érték előírva, az összes többi bankban 4-5 Millió Ft érték alatt nem jó a fedezet). Egy értékbecslő bármilyen más egyéb okból is kijelentheti, hogy a fedezet nem elfogadható fedezetnek, mert pl nem forgalomképes. (Ennek oka lehet pl a rossz állag, a komfort nélküliség, a nagyon alacsony érték, vagy a település besorolása, stb) Ekkor szintén nem lehet lakáshitelt igényelni.

3. A hitelképesség alapján is van egy maximum hitelösszeg, ami adható és az ingatlan érték alapján is. A kettő közül a kisebb értéket kaphatod meg hitelbe. Pl ha a jövedelmed alapján kaphatnál 3M Ft hitelt, de az ingatlan csak 1M-ót bír el, akkor az utóbbit kaphatod.

Egy OTP-s ügyintéző csak azt állapíthatja meg értékbecslés nélkül, hogy a hiteligénylő hitelképes-e az adatai alapján (sajnos még ez sem 100%-os, a pontos eredmény csak a végleges hitelbírálat során derül ki), de azt is csak a becslés után lehet megtudni, hogy a konkrét ingatlan megfelelő fedezet lesz-e a lakáshitelhez?

Mint hozzáértő, úgy látom, elég kockázatos ez az ügylet. A leggyengébb láncszem az ingatlan. A becslőn fog múlni az ingatlan megítélése.

Még egy jó tanács. A bank a hitelbírálat során a munkahelyet is alaposan megvizsgálja, nem csak a bért. Nekem mostanában nem egy hitelkérelmem azért akadt el, mert a munkáltató ellenőrzése során kiderült, a munkáltató ellen NAV végrehajtás van folyamatban. Nem árt ennek is utána járni, mielőtt bármibe belefogsz. Ahol a bért pl KP-ban fizetik, ott ez elég gyakori probléma. Pl az OPTEN adatbázisból lehet megtudni a cég adószáma alapján, hogy rendben van-e vele minden. (Sajnos az OTP-s fióki ügyintézők ezt nem tudják megnézni, ott hiába kéred, nincs hozzáférésük az OPTEN-hez.)