Megvalósítható valahogy?

Ez az alábbi okokból problémás, gyakorlatilag megvalósíthatatlan:

Az önerő mimimum elvárás (ha nincs plusz ingatlan fedezet)az ingatlan érték 20%-a, ezt törvény szabályozza, minden bankra egyformán igaz. A bankok többsége ettől sokkal szigorúbb. 20% önerővel adhat hitelt pl az Unicredit, de ott a legolcsóbb ingatlan 5M Ft lehet, amit befogadnak fedezetnek. Jó lehetne még a K&H, ott elég a 4M Ft ingatlan érték is, viszont oda jóval több jövedelem szükséges ennél, ha csak 20% az önerő.

ERSTE-nél is elég lehet a 20-25% önerő, kisebb értékű ingatlant is lefogadnak, de ott is magasabb a jövedelem elvárás.

OTP-nél is jó lehet a kisebb értékű ingatlan, viszont ott 30-35% önerő kell.

A többi bank kilőve, ott még próbálkozni se érdemes ilyen feltételekkel.

Javaslom, hogy addig várjatok a vásárlással, amíg nem lesz több az önerőtök. A 2 gyerekre a családi pótlék kiegészítő jövedelem, de a gyes, gyed is az. Tehát ha van egy netto 90.000Ft-os fő jövedelem és vannak még kiegészítő jövedelmek is, akkor megoldható a hitel, de az önerő most mindenképpen kevés.

A folyószámla hitel is egy hitel, a bank ezzel is úgy számol, mintha lenne törlesztője, ezért rontja a jövedelmetek terhelhetőségét. A lakáshitel megítélésénél ezt mindenképpen figyelembe fogja venni.

Azt kell megkérdezni az OTP-től, hogy a kényszer értékesítésű ingatlanok esetében mennyi önerőt vár el a bank. A valós értékét veszi alapul, vagy az általa megajánlott árnak bizonyos %-át mindenképpen önerőként kéri?

Egyértelműen jobbak az esélyeitek, ha egy ilyen lakást tudtok kiválasztani, de azért így is nagyon necces.