Tényleg igy jár el a bank a lakáshitellel kapcsolatban?

Nem megy az olyan gyorsan, csak ha opciós adás-vételit írtak alá a lakásra!

Ha nincs opciós szerződés, akkor sokkal lassabb a dolog. Először csak felszólításokat küldenek. Három hónap után, ha legalább a minimálbérnek megfelelő összeggel tartozik, akkor az adós felkerül a KHR (lánykori nevén BAR) listára. A bank átadja a tartozást egy követelés kezelő cégnek, ha az is eredménytelen akkor megpróbálnak bíróság útján végrehajtást intézni, és ennek a folyománya az árverés.

Az árverésen elkel amennyiért elkel, levonják belőle a tartozást, és vagy marad egy kis pénz, vagy (ami gyakrabb) marad még törleszteni való.

A bankfiókban ülőknek illene tudni, hogy a hitel nem fizetése esetén a tartozás nem marad fix összeg, hanem folyamatosan nő, a normál és a büntető kamatokkal.

Alapvetően két féle jelzálog szerződés van. Az egyikben csak terhelési,elidegenítési tilalom van bejegyezve, ez a normál kereskedelmi bankokra jellemző, a másikban opciós vételi jog van, amit az egyéb pénzintézetek tetetnek rá az ingatlanra. Az utóbbi sokkal szigorúbb, ott már 2 hónap után bárkinek eladhatják a fejed fölül a házat, a tartozást és tényleg kitehetnek úgy az utcára, hogy még a tartozásod se biztos, hogy elfogy.

Ha normál bankos hiteled van, akkor onnantól várható a, végrehajtást, árverés, amikor a bank felmondja a hitel szerződéseteket. Ha fizetési hajlandóságot mutattok, akkor ezt több hónapig is lehet húzni, de ha nem fizettek, akkor tényleg pár hónapon belül be fog következni. Nem igaz, hogy a tartozás, amennyiben idő közben magasabb lesz, mint amennyiért elkel az ingatlan, elévül. Azt folyamatosan megpróbálják majd behajtani rajtatok már akkor is, ha esetleg nem lesz meg a házatok.

A bank nem annyiért fogja megpróbálni eladni a házatokat, amennyi hitel van rajta, hanem amennyi bele lett írva a hitelszerződésbe. Az árverésnek is vannak szabályai. Ahányszor újra próbálnak árverezni, mert esetleg elsőre nem sikerül eladni a házat, annyiszor fogják csökkenteni a kikiáltási árat. Ebből is látszik, csak rosszul járhattok, ha a fejeteket a homokba dugjátok, mert a tartozás nőni fog, a ház eladási ára meg csökkenni.