Első saját lakásom megvásárlásához milyen hitelt érdemes felvenni? Kb.4,5-5 millióra lenne szükségem.

Mennyi a bejelentett nettó jövedelmed?

Mióta van munkaviszonyod?

Az se biztos, hogy megadják, ha nem felelsz meg a feltételeknek.

A mai világba nagyon nem célszerű hitelbe belevágni. Oké hogy ha van jó fizető munkahelyed meg ha lépnél is már ez ügyben, meg ha hosszútávú értem én. Csak bármikor beüthet a probléma és akkor lehet majd fejfájás. A svájci meg forint alapút felejtsd el mindenképp.

Én azt javaslom hogy járd körbe a bankokat és érdeklődj mindenhol. Aztán a lehető legjobbat próbáld kifogni, csak vigyázz vele, mert ha veszel egy lakást arra még költeni is kellhet, szóval én úgy venném fel hogy a fontosabb munkákra is legyen elegendő pénzed.

Egy nagyon fontos dolog: mielőtt aláírsz hitelszerződést, MINDEN ESETBEN olvasd el a bank weboldalán a rá vonatkozó HIRDETMÉNYT. Ugyanis sok rejtett költség, buktató csak abból derül ki.

Unalmas olvasmány, de komoly összeget lehet bukni, ha kihagyja valaki és úgy ír alá.

Úgy tapasztalom - az itteni válaszok alapján - meglehetősen tájékozatlanok az emberek a mai hitellehetőségről.

Néhány egyedi kivételtől eltekintve eleve nem lehet deviza alapú hitelt igényelni most, de nincs is rá szükség, hiszen államilag kamattámogatott hitelt kaphatsz használt lakás vásárlására, ráadásul olyan alacsony "békebeli" kamattal, (6-6,5%), mint sok évvel ez előtt.

Néhány lényeges kérdés ahhoz, hogy meg tudjam ítélni, mik a lehetőségeid:

Hány éves vagy?

Mennyibe kerül a kiszemelt lakás?

Hol szeretnél lakást vásárolni?

Mennyi kp-d van a vásárlásra, egyéb költségekre (ügyvéd, illeték, közjegyző, értékbecslés, költözés, stb)?

A leírtak alapján nagyon jók a kilátásaid, minden banknál jogosult vagy államilag kamattámogatott lakáshitelre és még egyéb kedvezményekre is.

Tudok Neked olyan bankokat ajánlani, ahol 5 évre fix 6-6,5% a törlesztőrészleted (bankfüggő). Utána is van lehetőség újra fixálni pl 5,5%-ra a kamatot. Ingyenes a becslés, visszatérítik a közjegyző díját, nincs folyósítási jutalék sem. Van lehetőség korlátlan számban díjmentes előtörlesztést is kérni, tehát ha lesz pluszban pénzed, ezzel csökkentheted a teljes tartozásodat úgy, hogy a bank nem számít fel ezért pluszban díjat.

Kicsit játszottam a számokkal.:

4,3M hitelre, első 5 évre 6%-os kamattal számolva lehet olyan konstrukciót összerakni, hogy 4 évig 46.000Ft lenne a részlet, majd további 4 évig 60.000Ft lesz a részlet 7%-os kamattal. Összességében a visszafizetendő így 5.088.000Ft, ez 788.000Ft-tal több, mint amit felvennél, gyakorlatilag ennyibe kerülne Neked a hitel.

8 év alatt albérletre kifizetsz 40.000ft/hó esetén (ha állandó a bérleti díj...) 3.840.000Ft-ot.

Ezek alapján nem kérdés, mi éri meg jobban.

Tudom, hogyan sokan félnek még mindig a hitelektől, mert igen sokan megégették magukat pl a devizahitelesek, de a most kapható hitelek már sokkal biztonságosabbak.

Az előbbi példában leírt ajánlatban van egy trükk:). Kétféle állami támogatást gyúrtam egybe, így jöttek ki ezek a számok. A Te jövedelmed nem teszi lehetővé, hogy ilyen magas törlesztőrészleteket vállalj adóstárs nélkül, viszont ha érdekel, hogy lehet ezt mégis megoldani egyedüli adósként, szívesen megmutatom.