Fundamenta hogyan is tovább? hogy induljunk el?

Hát a fentiekre csak azt tudom mondani, hogy jaj! Nagyon sok sebből vérzik ez az ajánlat és még rossz is.

Sorolom a problémákat:

1. A Fundamenta csak az ingatlan forgalmi értének maximum a 75%-át adja hitelbe, tehát vagy rendelkezel minimum 25% önerővel, vagy plusz ingatlan fedezet szükséges, máskülönben nem lesz hitel. (vidéken még több önerő kell.)

2. A Fundamenta 5 millió Ft forgalmi érték alatt nem fogad el ingatlant fedezetnek.

3. A 8,9% kamat az áthidaló hitelre extrém sok. Ma már 6-6,5%-on is lehet kapni államilag támogatott hitelt és ezt is össze lehet kombinálni lakáskasszával úgy, hogy pár év múlva át tudj térni a 3,9%-os hitelre.

4. A Fundamentás bankár "elfelejtett" tájékoztatni a többi induló költségről: értékbecslés (24.000Ft), Folyósítási jutalék (60.000Ft), Közjegyző és Földhivatal újabb 50-60.000Ft, Tulajdoni lap díja 2x 3000Ft

5. Ha a Fundamenta szerződéses összeg 4 millió, akkor a nyitási költség, azaz az induló költség 40.000Ft.

Egy államilag támogatott 4 milliós hitelajánlat a fenti ajánlattal összehasonlítva:

60 hónapig 45.600Ft, majd további 82 hónapig 30.680Ft

Értékbecslési díj nincs, folyósítási jutalék nincs, közjegyzői díjat visszatéríti a bank, tulajdoni lapok ingyenesek.

Sajnos önerőre, vagy plusz ingatlan fedezetre más banknál is szükség van.

Kedves Kérdező, ez az újabb levél semmilyen konkrét, használható információt nem tartalmaz.

Légy szíves tedd fel az alábbi, igen egyszerű kérdéseket a Fundamenta mobilbankárnak ÍRÁSBAN, és a választ is ÍRÁSBAN KÉRD!:

4 millió Ft-ért szeretnék lakást vásárolni, kaphatok ennyi hitelt, ha nincs plusz ingatlanom, amit bevonhatnánk fedezetnek?

Milyen értékű ingatlant fogad el a Fundamenta fedezetnek?

Kérem sorolja fel a hiteligényléssel kapcsolatos összes induló költséget: Értékbecslés? Földhivatali díjak? Közjegyzői díj? Folyósítási Jutalék? Tulajdoni lap díja?

Amikor ezeket megválaszolja, akkor lehet elgondolkozni, mennyire korrekt az ajánlat.

Én elégedett vagyok a Fundamentával, de keresnék egy másik ügyintézőt ha, csak a szerződés kötéskor hajlandó személyes találkozóra...

Nálam így ment a hitelfelvétel:

Értékbecslés: Nem minden esetben ragaszkodnak hozzá, azt mondták reális a vételár, ezért nekem nem kellet.

Önerő kiszámítása: A vételár 1/3-ad része szorozva 1,2-vel

(4 millió vételárnál 1,6 millió)

Ügyvéd: 1%-ot kért, de ismerősök tapasztalatai alapján, le kell beszélni, mi tartozik bele, mert volt akinél egy egyszerű módosításért elkértek 30.000 Ft-ot az ügyvéd.

Tulajdoni lap: A Fundamenta csak a földhivatal által kiadott tulajdoni lapot fogadta el,(az ügyvéd is tud adni hiteles másolatot, de az nem jó nekik) 12000 Ft

Közjegyző: nem emlékszem pontosan Kb 15-20000 Ft

Kiutalás/hitelbírálati díj: Az induló költség tartalmazza, később nem kellet fizetni ezért.

21.59-es, legalább 4 féle Fundamenta hiteltípus létezik.

Te valószínűleg egy már lejáró megtakarítás utáni lakáskölcsönt igényeltél 3,9% kamattal, aminél nincs jobb, kedvezőbb, de a kérdező egy még csak most induló megtakarítást szeretne Azonnali Áthidaló Kölcsönként (AÁK) felvenni, aminek a kamata most 8,9% és egészen más feltételekkel lehet felvenni.

Ez egy egészen más hitel típus, mint a Tiéd és mások az induló költségei is.

Magas a kamata (még a normál banki hitelek között is van sok, ami olcsóbb) és a legmagasabbak az induló költségei is.

[link]

Meglévő, de nem lejárt megtakarítás volt, 8 évre kötöttem, kb 20 hónap után vettem fel a hitelt ( pontosabban ketten vettük fel ).

Az azonnali áthidaló kölcsön tényleg magas, de szerintem, a 30% állami támogatással versenyképes.

"Az azonnali áthidaló kölcsön tényleg magas, de szerintem, a 30% állami támogatással versenyképes."

Ezt a mondatodat nem igazán értem.

A 8,9%-os áthidaló hitel még egy piaci kamatozású lakáshitellel sem versenyképes, mert azt is megkapod ma már fix kamatozással ennél sokkal alacsonyabb (7,4-7,9%), ahol az összes induló költséget elengedik. A hitelbe kezdetektől ugyanúgy bele lehet kombinálni lakáskasszával, amire jár a 30% támogatás és ki lehet használni az alacsony kamatú (3,9%)lakáskasszás hitelt is.

Ennél klasszisokkal jobb az a verzió, amikor 6-6,5% államilag támogatott hitel mellett fut a lakáskassza megtakarítás a 30%-os támogatással és ezt a hitelt is átválthatod az alacsony kamatú 3,9%-os hitelre.

Az a különbség, hogy az áthidaló időszakra így nem fizetsz egy drága, 8,9%-os hitelt, hanem helyette max 6,5%-ost kapsz és még az induló költségek javát - értékbecslés, közjegyző - visszakapod és folyósítási jutalék sincs .