Miert nem csökken elvárható ütemben a hitelem tőke része?

Mert a hitelek nagy részében először a kamatot fizeted vissza, és csak egy idő után kezdődik a tőketörlesztés. Nézd meg a szerződésedet, ott le kell, hogy legyen írva. Vagy ha nem találod/érted, akkor menj be egy fiókba, ahol részletesen el tudják neked mondani, hogy mi hogyan történik.

Sajnos, ennél többet senki nem fog tudni neked mondani, mert nincs előttünk a szerződésed.

Az a probléma, hogy az emberek nem értik a kamatos kamat számítást és nem értik, mit jelent, hogy éves kamat.

Egy leegyszerűsített példán mutatom, miért csökken sokkal lassabban a tőke a futamidő elején, mint a végén:

Pl Felvett hitel 5 millió Ft.

Kamat 12%. (A kamatot a bank ÉVENTE felszámolja a fennálló tőketartozásra)

1. év: egész évre a kamat 600.000Ft (5 MillióFt 12%-a), ez havonta 50.000Ft

Ha pl havonta csak 60.000Ft a törlesztőrészlet, akkor látható, hogy a ennek a java része elmegy a kamatokra és csak havi 10.000Ft-tal fogy a tőke, ami egy évre számolva 120.000Ft.

A második évben 5Millió-120.000 lesz a nyitó tőketartozásod, erre jön rá a 12% kamat, ami 585.600Ft. A havi 60.000Ftól így már egy picivek több jut a tőketartozásra, de még mindig nagyon sok megy kamatra, ezért van, hogy nagyon lassú ütemben kezd el fogyni a tőke. Évről évre, ahogy fogy tőketartozás, a törlesztőrészletből egyre csökken a tőkerész és egyre inkább nő a tőkerész, ezért fogy a vége felé nagyobb ütemben a tartozás.

NEM IGAZ, HOGY AZ ELEJÉN NEM FIZETSZ TŐKÉ

csak a türelmi idős konstrukciókra igaz, hogy az elején nincs tőketörlesztés.)

A tőketartozás fogyása nem egyenletes, hanem egy nagyon lassan induló, de egyre intenzívebben lefelé konyuló görbe.

(azért a kamatszámítás nem ilyen egyszerű, mert nem évente, hanem naponta számolja a bank a kamatot, de így egyszerűbb volt elmagyarázni, remélem érthetően:))

helyesbítés:

"Évről évre, ahogy fogy tőketartozás, a törlesztőrészletből egyre csökken a tőkerész"

helyette: egyre csökken a KAMATRÉSZ...