Lehet-e hitelt felvenni munkaviszony nélkül és ha igen akkor mekkora összeget? Ja és milyen hitelt?

Az ingatlanfedezetű, lakáscélú hitelek (lakáshitel) egyik legfontosabb tulajdonsága, a jelzálog értéke legfeljebb a terhelt ingatlan értékének 75%-a lehet, pontosabban egy ingatlant legfeljebb 75%-ig lehet jelzáloggal terhelni. Ebből leszűrhető, hogy az ingatlan értékének (a tulajdonképpeni vételárnak) a 25%-át önerőként fel kell mutatni. Ez az alap felállás. És akkor most elmondom az én történetemet, mert érdekes és tanulságos lehet, viszont feltétlenül szükség van hozzá a 100%-os bizalomra is:

Párommal házat akartunk venni. Találtunk egyet 4 millióért. Ennyit kifizetni nem tudtunk, de még az 1 milliós önrészt sem. A hitelügyintézőnk erre azt javasolta, hogy keressünk a családban egy olyan házat, aminek az értéke legalább 7-8 millió forint, mert arra a 4-et rá lehet terhelni (sőt, jut is - marad is, minél nagyobb a ház értéke), tehát nem a megvásárolni kívánt, hanem a szülői ház (mivel apósomé pont megfelelt értékben) lett a hitellel terhelve. Ergó az apósom háza az önrész.

A dolog viszont eléggé rizikós, mivel ha nem tudjuk fizetni a hitelt, nekünk ugyan marad a házunk tehermentes, de apósomék az utcára kerülnek és az nem jó. És persze mi sem csak úgy "durr bele" intéztük az egészet, hanem rengeteget rágódtunk rajta, hogy jó lesz-e így, egyáltalán jó lesz-e nekünk vagy a párom szüleinek, vagy akármi.

És ami a legfontosabb: mindkettőnknek hosszútávú, biztos munkahelye van, átlagos körüli keresettel. Mert az is feltétel, hogy legalább egyikünknek önálló keresettel kell rendelkeznie, vagy működő vállalkozás, vagy akármi, a lényeg, hogy legyen adózott jövedelem, amiből a hitelt fizetni lehet. Az okoskodásos, mismásos bevételeket a bankok nagyon nem szeretik.

Szóval én is azt javaslom, először inkább bérelni kéne egy helyet, vagy valahol elkezdeni dolgozni, és majd csak utána, amikor már van egy kis felhalmozott tőkéd, akkor gondolkodni sajátban.

/Személyes megjegyzés: mit gondolsz, miből fogod fizetni a törlesztőrészleteket, mondjuk az első egy-két évben? Mert akármilyen vállalkozásba kezdesz, legalább ennyi idő kell, amíg felfuttatod. Addig viszont mélyen a zsebbe kell nyúlni, és elfogadni, hogy az elején veszteséges vagy - viszont lehet, hogy addigra éhen halsz, vagy viszi a bank a házadat (a szalonnal együtt)./

"ja és kezes kell hozzá?"

A munkanélküli vagy, akkor szerintem nem csak kezes, hanem egy jövedelemmel rendelkező adóstárs is kelleni fog.