Hogyan kell lakáshitelt felvenni? Mi a sorrend?

A hitelnél már tudnod kell, mire kéred. Cím, a lakás értéke... a hitelösszeg...

A bankok tízszeres túlbiztostásra törekednek, és 100%, hogy csak akkor kezdik el egyáltalán az ügyintézést, ha már minden adatot megadtál nekik.

Arra viszont számíts, hogy menet közben egyre újabb költségek fognak előjönni...

naszóval.

elsőnek keressetek egy hitelügyintézőt. Legjobb, ha valamelyik nagy ingatlanközvetítő céghez (otthon cetrum, dunahouse)mentek, nekik jellenzően van saját hitelügyintézőjük. Beszéltek vele, hogy egyáltalán mire számíthattok. Meg fogja mondani, hogy kb. mennyi hitelet tudtok felvenni és ez mennyibe fog kerülni.

Aztán annál a közvetítőnél kerestek lakást. (én nem javasolom, hogy magánembertől vegyetek, mert olyankor van egy csomó minden, amit magatoknak kell intézni, keresni, fizetni, igaz a közvetítővel kicsit drágább a lakás, de ha még sosem csináltatok ilyet, akkor biztosabb a közvetítő)

Ha megtatláltátok, akkor akkor a közvetítő irodájában aláírtok egy vételi szándéknyilatkozatot. Ez egy bizonyos időre fixálja a lakást, azaz nem fogják eladni, amíg ti intézkedtek. A következő lépés az ügyvéd. A közvetítő ezt is tud biztosítani. Aláírjátok a szerződést, leteszítek a foglalót és az előleget. Az ügyvéd bejegyezteti a földhivatalnál széljegyre, hogy ti elindítottatok egy lakásvételt. Az erről szóló igazolással és a szerződéssel lehet menni vissza a hitelügyintézőhöz. Ő elindítja a hitelt. A bank kér értékbecslést. Egy idő után szól a bank, hogy oké mehettek aláírni a papírokat. Ha ez megvan, akkor némi átfutási idő és a bank utalja a pénzt az eladónak. Ekkor az ügyvéd a szerződés értelmében elintézi a földhivatalnál az átiratást, a bank bejegyzi a jelzáloghitelt, meg közben neketek a hitelpapírt közjegyzővel hitelesítetni kell. Ha mindez megvan tietek a lakás és kezdhetitek törleszteni a a hitelt.

A szocpolt a banknál kell igényelni. Ezt nem tudom, hogy megy, a hitelügyintéző meg fogja tudni mondani.

járulékos költségekre készülni kell. Az ügyvéd, a közjegyző, a földhivatal, az értékbecslés mind a ti költségetek. Erre számoljatok 200e forintot ezt ki kell csengetni.

Arra is számítsatok, hogy a vétel után illetéket kell fizetni. Egyszercsak fogtok kapni az apehtól levelet, hogy fizessetek illetéket. Ami nem kevés. Alapból 10%, de vannak kedvezmények, ennek utána kell nézni. Lehet kérni rá részletfizetést és lehet kérni csökkentést. Az elöbbit általában adnak, az utóbbit nem mindíg.