Mi a különbség a kezes és adóstárs között?

A jogi megfogalmazástól eltekintek, a gyakorlatban azt jelenti, hogy ha apukád adóstárs, akkor az ő jövedelmével is kalkulálnak a hitelképesség megállapításánál, ezért mondhatták hogy jobban járnátok.

Az adós és az adóstárs egyetemlegesen felelnek a hitel visszafizetéséért.

A kezes egyfajta biztosítéka a hitelnek, tehát ha az adós/adóstárs nem fizet, akkor a kezesnek kell helytállnia.

Bármelyik "pozícióban" lesz apukád, ez rá nézve csak akkor veszélyes, ha te valamilyen okból nem fizetsz ( egyébként a ti egymás közötti megállapodásotok függvényében természetesen fizetheted egyedül, de ez nem fogja érdekelni a bankot).

Sajnos arra is gondolnod kell, ha rajtad kívül álló okok miatt nem tudsz fizetni (pl veled történik valami,akár a "legrosszabb"), és nincs megfelelő fedezeted ( pl. életbiztosítás, egyéb értékesíthető vagyon).

Ebben az esetben

- ha apukád adóstárs: az adóstársra hárul a hitel további fizetése

- ha kezes: adós/adóstárs halála esetén az örökös kötelezettsége a hitel további fizetése ( amennyiben az örökölt vagyonra igényt tart).

Ha nem, vagy nem fizetik "rendesen" a hitelt, akkor a bank a tartozás mértékéig igényt tart az elhunyt adós vagyonára, ha azonban a vagyon nem fedezi a tartozást, a kezesnek kell helytállnia a különbözet megfizetéséért.

adóstárs jövedelmét nagyobb arányban veszik figyelembe általában, mint a kezesét.

Folyamatban van már a hitelügyintézésetek? Melyik bankot választottátok?

A gyakorlatban ez általában úgy szokott működni, hogy a hitelező banknál vezetett bankszámláról ( amelyet többnyire az adós nevére nyitnak) vonják le a törlesztőrészletet.

Megoldás, hogy csak a te jövedelmedet utaltatod oda ( feltéve, ha a banknak nincs olyan kikötése hogy az adóstársé is oda kell, érkezzen, illetve a fizud megfelelő fedezetet nyújt a törlesztőrészletre), így gyakorlatilag csak a te jövedelmedet terhelik.

Kedves Kérdező,

1.) kérdésedre a válasz. Ha a párod haszonélvező, akkor adóstársként be kell vonni a hitelbe, illetve az adásvételit is elvileg aláírta. nem?

2.) mindenki a saját kaptafájánál maradjon. Az ügyvéd honnan tudná, hogy melyik banknak milyen az ajánlata???

Megnéztem a takarékszövetkezet lakáshitel ajánlatát és őszinte leszek. Egyik bank sem ennyire drága! 2% kezelési költséget fizetni az elején??? Szinte mindenhol akciós ez és elengedik, illetve a kamat 6 havi BUBOR +7,5%.

Amit én szoktam ajánlani az ügyfeleknek, ott a kamatfelár +2,7% és 4,65% között van. A legdrágább bank is olcsóbb ennél.

Szívesen megnézem Neked, hogy máshol hitelképes lennél-e.

Kellene hozzá a vásárolt ingatlan irányítószáma és forgalmi értéke, illetve hogy mekkora lenne a lakáshitel. Lakás tégla vagy vályog? Első körben ez kell. Második körben az adósok jövedelem viszonyai kellenek. Először elég megnézni, hogy a fedezetet más bank elfogadja-e...

Még amíg nem indítjátok el az igénylést, lehet variálni, de ez a 6 havi BUBOR + 7,5% kamatfelár nálam kiverte a biztosítékot. Ez havonta több ezer forinttal drágább törlesztőt jelent, mint az átlag bank ajánlata!!!!