Lehet úgy hitelt felvenni, hogy kinéztem egy házat és arra veszem fel?

persze, hogy ad.

jelzálog kerülaházra

30-50% önerő kell

és természetesen olyan fizetés amiből feltételezhető, hogy tudsz fizetni.

+500 e Ft kezdetben a költségek:

folyósítási jutalék

közjegyző

ilyen-olyan levnások

Szia,

Lakáshitelnél 20% a kötelező önerő. Ezt jogszabály írja elő. A legtöbb bank viszont minimálisan 25% önerőt kér. Viszont kérhetnek ennél többet is például a család jövedelmi helyzetére való tekintettel.

Önerő pótingatlannal kiváltható.

Hitelnek vannak kezdeti díjai, de jelenleg is több bankban van olyan akció, ahol ezt részben vagy egészben a bank állja vagy sikeres folyósítást követően a bank visszafizeti.

csak egy példa. van olyan bank, ahol 10millió forintos hitelnél a bank visszafizeti a becslés, közjegyzői okirat díját (kb. 85ezer ft) a tulajdoni lapokat fizeti az ügyfél helyett, szerződéskötési vagy folyósítási díjat nem számol fel és a jelzálogbejegyzési díj az egyetlen költség, ami 12600 ft, de ennek meghitelezésére is van lehetőség.

A ház vásárlásához kapcsolódó illetéket és az adásvételi szerződés ügyvédi díját nem sorolnám a hitel kezdeti díjai közé.

Előttem írták az 500ezer forintos kezdeti díjat. Ezt a fentiekben leírtak miatt enyhén erősnek találom.

üdvözlettel,

Évi

Nem csak a bankkal kell egyezkedni, hanem az ingatlan tulajával is.

A hiteligényléshez be kell adni az adás-vételi szerződést , amit előre meg kell kötni.

Most, hogy az ingatlan piac pang, talán van olyan eladó, aki belemegy egy ilyen "játékba". Azzal ugyanis, hogy megköti az adás-vételi szerződést, nincs biztosítéka arra, hogy a hitelbírálat kedvező lesz, és a vevő megkapja a hitelt. Ha nem kap a vevő hitelt, fel kell bontani a szerződést, s amíg ez a procedúra hónapokig tartott a semmiért, elesett a lehetőségtől, hogy egy fizetőképes vevő megvegye a házát (de ezt vállalja, mikor szerződést köt).

Bonyolítja a helyzetet az önerő, mert azt a tulajnak kell oda adni nem a banknak. A riziko abban van, hogy nem biztos a hitel, ha "foglaló" akkor vissza jár, de ha "előleg" szóval írják a szerződésbe akkor nem jár vissza. Hogy ennek mi értelme van nem tudom, mert a foglaló=előleg, valami eszelős találhatta ki s e miatt én évekig pereskedtem.

Az előző hozzászólást én írtam, s helyesbítek.

Az "előleg" az ami vissza jár a bíróság szerint, s a "foglaló" az ami nem jár vissza a vevőnek ha meghiúsul az adás-vételi szerződés.