Most szeretnénk fel venni jelzálog hitelt, 0 önerőnk van, lehetséges?

Bankok csak az ingatlan 50 %-áig (max. 60-70%) adnak hitelt. Ez ráadásul az ő értékbecslőjük értéke, ami a piaci értéknek sokszor alatta van.

Én nem látok arra esélyt, hogy 0 önerővel, csak hitelből házat vegyetek.

Az erste nél lehet bevonni másik ingatlant is fedezetként, ha a tulajdonos hozzájárul, persze itt rokonok jöhetnek elsősorban szóba, akik vállalják ezt a kockázatot

8 milliós piaci értékű háznak a hitelfedezeti értéke kb. 5 millió, ebből jó, ha 3-4 milliót fel tudsz venni.

Hitelfelvételnél két szempontot vizsgálnak. Egyik, hogy mennyit ér a bank szerint az ingatlan. Ez függ attól, hogy hol van, mennyire forgalomképes, miből épült, milyen a komfortfokozata, hány éves, stb, stb. Ez alapján megállapítanak egy hitelbiztosítéki értéket, ami a forgalmi értéknek a 70-95%-a. Ez lesz a maximálisan adható hitel alapja. Egy vidéki öreg családi ház pl sokkal kisebb HB értékű, mint pl egy pesti új lakóparki lakás. (A valós vételár csak annyiban befolyásoló tényező, hogy bármennyire alkalmi áron veszed az ingatlan, lakásvásárlás címén nem kaphatsz több hitelt, mint amennyi az adásvételiben van.)

Az ingatlan HB értéke alapján kiszámolt maximálisan adható hitelt csak akkor lehet megkapni, ha a hitelminősítés során a hitelfelvevők a legjobb minősítést kapják. Pl magas a bejelentett, adózott jövedelmük, több éves a munkaviszonyuk, házasok, alkalmazottak, van egyéb vagyonuk, nincs egyéb hitelük, stb, stb.

Tehát ideális esetben a HB érték 100%-át is meg lehet bizonyos bankoknál hitelben kapni, de ehhez meg kell felelni egy rakás szigorú feltételnek.