Tanácsot szeretnék kérni! Melyik bankhoz forduljunk?

Az adósságrendező hitel csak azoknak segítség, akik fedezetnek fel tudnak ajánlani egy legalább 4 mill Ft forgalmi értékű (és 3mill Ft hitelbiztosítéki értékű) ingatlant, a kiváltandó hitelek pedig együttesen max az ingatlan értékének kb felét teszik ki. Sokan félreértelmezik az adósságrendező hitelt (Ez a Budapest Bank reklámjainak a hibája, mert sajnos eléggé félrevezető). Ennek a hitelnek az a lényege, hogy a sokféle magas kamatú személyi kölcsönt, vásárlási hitelt, a magas kamatú jelzáloghiteleket egybegyúrják egy hitellé és ezt az összeget ráterhelik egy ingatlanra. A kamata kb megegyezik egy lakásvásárlási hitellel, tehát kedvezőbb, mint a legtöbb hitel, de ehhez kell egy megfelelő értékű INGATLAN FEDEZET. (Lehet más tulajdona is az ingatlan, pl szülőké, de megfelelő értékű ingatlan nélkül nem megy)

(Én is hiteltanácsadó vagyok)

Hát ha van ingatlanfedezetetek akkor szerintem megoldható, bár a férjednek jó kevés a pénze, mert ugye a papír számít. Mondjuk téged szerintem elfogadnak adóstársnak így nagyobb pénzt tudtok felvenni, de 3,5-4 milliót szerintem csak fedezettel tudnak adni.

Meg abba is gondolj bele hogy a gyeded nem örökké tart és ez is kockázat a banknak.

Az egyik válaszolónak. Igen én is most szembesültem azzal hogy az adósságrendező hitelhez házfedezet kell. De én úgy tudom, úgy olvastam, hogy a házfedezetnek is annak a nevén kell lenni, akinek a rendezendő hitelek a nevén vannak. Ja és még hogy a rendezendő hitelekben nem lehet elmaradás.

Pedig olyan jól hangzott hogy havi sok helyett fizetek jóval kevesebbet. Hát igen, ha van mire rátenni.

De amúgy kérdezném ettől a válaszolótól, mivel látom ezzel fogalkozik.

Ha nekünk van egy házunk, ami nem a mi nevünkön van, a párom szülőjéén. 5 m-ért vettük, 4,2e van rajta házhitel, tehát jelzálog hitel. A többi, ugye az önerő személyi kölcsönből stb-ből lett. Na most erre a házra lehet még felvenni hitelt. Ez hogy zajlik? Újra felértékelik és ez alapján? Vagy hogy? Mert mikor volt kint akkoriban a felértékelő azt mondta hogy akár 6m-ót is megérne. Csak gondolom válság van és rosszak az ingatlan árak. Vidéken van ráadásul.

Az előttem válaszolónak. Jelzálog hitelek esetén kb úgy lehet kalkulálni, hogy az ingatlan valódi értéke (és nem az, ami az adásvételiben van) számít, mint fedezeti érték. Ezt a hitelező bank állapítja meg értékbecsléssel. A bank megvizsgálja, hogy területileg hol van az ingatlan és azt is megnézi, milyen állapotú. Vannak olyan települések, (kis lélekszámú, eldugott falvak), ahol egyes bankok egyáltalán nem adnak hitelt, de pl a főváros felkapott belső kerületeiben lévő ingatlanok eleve jobb minősítést kapnak. Az így megállapított forgalmi érték (és az ebből számolt hitelbiztosítéki érték) az egyik tényezője annak, hogy mennyi hitelt lehet felvenni az ingatlanra. A másik szempont a hitelcél. Vásárlásra, felújításra pl többet fel lehet venni, mint hitelkiváltásra, vagy szabad felhasználásra. A harmadik szempont a hitelfelvevők jövedelmi helyzete.

A két véglet:

Budapest belvárosában épülő, 10 mill Ft értékű új lakásra akár a teljes vételárra is lehet hitelt kapni egy jól kereső házaspárnak, de egy vidéki, gyengébb állapotú házra egy jövedelemmel nem rendelkező max 4-5 milliót kaphatna.

A kérdésedet azért nem tudom pontosan megválaszolni, mert nem tudom, hol van az ingatlan, milyen állapotú és nem tudom, hogy álltok jövedelmi téren.

Az viszont nem probléma, ha a hitelt felvevő és a jelzálog kötelezett (akié az ingatlan) nem ugyanaz a személy és az sem gond, ha nem állnak semmiféle rokoni kapcsolatban, nem egy ilyen hitelt intéztem. Hitelkiváltásnál valóban megnézik, hogy hogyan törlesztett eddig az adós, és ott az új hitelbe is kötelezően bevonják a régi adóst, de az adósságrendező hitelnél sokféle variáció létezik.

Azt írtad, 2,8 mill Ft-ért vettétek a házat és kb 2 mill Ft-ot ráköltöttetek. Ha ez a 2 mill Ft többnyire csak anyagköltség volt a felújításnál, akkor a ház értéke a ráfordított munkával is nőtt, tehát most 5 - 5,5 mill Ft érhet, de így látatlanban nem tudom megállapítani, hogy ez mennyire reális számolgatás részemről.

A legtöbb banknál 4 mill Ft az az értékhatár, ami alatt nem fogadják be fedezetnek az ingatlant és ezt az értéket a saját értékbecslőjük állapítja meg. Az is számít, hogy hol van a házatok, mennyire elmaradott, vagy fejlődő térségben, miből épült, mennyire komfortos, stb, stb.

(Ha privátban írsz, többet tudok segíteni akár hivatalosan is, teljesen ingyen.)