Végrehajtási jog van bejegyezve arra az ingatlanra, amit meg szeretnénk vásárolni. Mi a legoptimálisabb megoldás?

Találtunk egy megfelelő ingatlant. Két tulajdonosa van. Már a közjegyző előtt ültünk, mindenben megállapodtunk, amikor a tulajdoni lapról kiderült, hogy végrehajtási jog van bejegyezve az egyik tulajdonos részére. Sajnos az adós tulajdonos sumákol még a tények után is...A másik tulajdonossal kiderítettük a bírósági végrehajtó segítségével, hogy kik a követeléskezelők (kettő is van). Az adósság az előre megbeszélt vételár tulajdonhányadra eső részének háromszorosa. Szeretnénk tárgyalni a követeléskezelőkkel a kivásárlásról, de ők velünk nem tárgyalnak, csak az adóssal. (Ő azonban egy végstádiumos rákos és mentálisan is beteg ember, úgy tesz, mintha semmiről sem tudna és nem is hajlandó a kisujját sem mozdítani)

Érdekelne, hogy ilyen esetben mi lehet a legoptimálisabb megoldás. Szeretném az ingatlant minél hamarabb megvásárolni.

Vegyem meg a másik felét a másik tulajdonostól és várjam meg a végrehajtást, hogy megvehessem a másik felét is? Vagy előtte valahogy mégis bírjam rá a követeléskezelőket a tárgyalásra?

Mikorra várható az árverés kiírása és mit lehet várni tőle?