Milyen feltételekkel adnak lakáshitelt manapság?

1. lépés: bizonyítsd be, hogy nincs szükséged a hitelre.

2. lépés: ha mégis úgy gondolod hogy segítenéd a bankot, akkor kaphatsz hitelt.

Külsős, tehát munkaerőkölcsönzős meló hátrány, mivel általában azokat könnyebb elküldeni... Általában pedig minél lazábbak a feltételek, annál magasabb a hitel és a szükséges önerő.

25% önerőt ír elő a tavaly márciustól érvényes kormányrendelet, nem pedig 40%-ot.....

Az önerő lehet készpénz, pótingatlan, munkáltatói hitel, önkormányzati támogatás ...

Ingatlannak önállóan forgalomképesnek kell lennie és lehetőleg belterületi legyen, mert külterületi ingatlant kevesen finanszíroznak...

Munkaviszony legalább 3 hónap legyen és határozatlan időre szóljon. Határozott munkaviszony esetén tájékozódj a feltételeiről, hogyan fogadják el...

Külsős dolgozó alatt mit értesz? Külföldön dolgozol vagy közvetítő cégen keresztül?

Ha a közeljövőben szeretnél vásárolni, akkor nem ártana felkeresned egy felkészült hiteltanácsadót.

Pl: 10M-ért vesz vki házat,

a bank a HB értéket ilyenkor 85%-ban adja meg, ami 8,5M Ft és ennek a 75%-a 6M 350eFt Ami barátok közti 350eFt-os eltéréssel 40% Önerőt jelent! És nagyon FONTOS , ha társasházra vesztek fel hitelt, nem kell külön lakásbiztosítást kötni,ha van a társasháznak biztosítása! Ez egy alapfogás az ügyintézők részéről, hogy ilyenkor azt mondják kötelező,pedig nem az.

de az egy egyedi eset, ráadásul úgy sejtem Erste Bankos szabadfelhasználású hitel. Valószínűleg nem lakás, hanem ház volt a fedezet. Megfelelő volt a jövedelem, ezért adta a bank a HB 75%ot.

Most viszont elárulok egy nagy titkot! Minden bank máshogy értékeli az ingatlanokat. Van, aki forgalmi van aki HB értéket vesz alapul. Egy jó hiteltanácsadó tudja, hogy melyik banknál, hogyan kalkulálnak, illetve egy jó hiteltanácsadó nem csak egy bank kínálatát ismeri, ezért is futtat egy időben 5-6 banknál hitelt egyszerre...

Egyesek kedvéért merítek az életből 2 példát. Mindkettő 2011. márciusi folyósítás. Egyik 15. kerületi panel lakás vásárlása. Vételár: 6,9millió ft. Banki értékbecslő felbecsülte az ingatlant 6,9millióra és forgalmi értékre láss csodát: 6,6milliót állapított meg. Mi egy olyan banknál intéztük adott esetben a hitelt, ahol megfelelő jövedelemlefedezettséggel a HB érték 85%át odaadják hitelben. Tehát a bank adott volna az ügyfélnek jó szívvel 5.610.000 ft-ot, de itt jött képbe a kormányrendelet és a 25% önerő, tehát az ügyfelem "csak" 5.175.000 ft-ot vett fel. Akkor miről is beszélünk?

Ezért írtam le , hogy alapesetben mi a rendelet. Ha hiteltanácsadás keretében találkozok egy ügyféllel,akkor megbeszéljük, hogy egy budapesti panelben gondolkozik, egy rózsadombi kúriában vagy egy vecsési vályogházban. Nyilván a bank mindenhol másképp számol, de épp ezért tudni kell melyik banknál mi a helyzet és ez alapján kell az ügyfélnek segíteni.

Másik példám siófoki panel, szintén 5%ot vontak le rá HB értékre. Az szabadfelhasználású hitel volt, így a HB-nek nem 85, hanem 75%át kapta meg...

De múlt hónapban volt Ilka utcai 14. kerületi lakásvásárlási hitelem, ahol 16millió volt a vételár és az ügyfél 12millió ft hitelt vett fel. Az is 25%....

Most csinálok egy 14. kerületi Hungária körútas lakásvásárlást. 7,5millió a vételár, a bank feljebb értékelte ennél, 7,9millióra (ez azért nem általános, mert szeretnek lefele becsülni...), de itt 10%ot vontak le HB értékre, így 7,1millió lett a HB. Erre felvehetne 6millió ft-ot, ami azt jelentené, hogy a megint csak adna a bank több hitelt, mint amennyit lehetne a kormányrendelet miatt. Más kérdés, hogy az ügyfél csak 4millió ft-ot igényelt jelen esetben...

van bank, ahol a száraz vályogház megfelelő fedezet.

A 800ezer ft tényleg kevés,de ha ez lejárt megtakarítás, akkor kérdezd meg, hogy mennyit adnak rá olyan áthidaló hitelnek, amit nem jegyeznek be az ingatlanra. Bár gyanítom, még az is kevés lesz. Önerőnek pótingatlan nem jöhet szóba?