Pénzügyi tanácsadók! Vegyek fel szabfel. Jelzáloghitelt, hogy összevonjam a tartozásaimat?

van egy rakás(6) kisebb hitelem,havi 120 körül fizetek rájuk törlesztést. az összegük durván 4M Ft,6-10 év van hátra belőlük. van egy tehermentes ingatlanom,és a jelzáloghitellel csak havi 45 körül lenne a törlesztőm 10 évre. egyértelműnek tűnik a választás,főleg,mert a kettőnk fizetése mindössze 150ezer forint/hó. mégis:volt már lakáshitelem,amit a válság kirobbanása után nem bírtunk törleszteni,hitelátvállalással egy forint nélkül átruháztuk másra,miután három évig nagy nehezen fizettük,szörnyű volt. most gyakorlatilag nyomorogva,de fenn tudjuk tartani magunkat,és a lakásunkat nem viheti el senki,emiatt ódzkodom újra elzálogosítani. mi lenne a jobb megoldás?