Milyen szempontok alapján értékel fel egy házat az értékbecslő?

Kiszámolják a fajlagos forgalmi értékét és azt szorozzák az alapterülettel.

Többféle módszer is van, a leginkább használt ez:

A kérdéses ingatlan környékén keresnek hasonló már eladott ingatlanokat.

Tehát pl. az ingatlanunk, egy 70m2-es családi ház.

Keresnek a környéken már eladott ingatlanokat, amik szintén ilyen típusú családi házak, és az eladásból az ingatlaniroda tudja hogy mennyiért kelt el.

Tehát van egy ház az x utcában, ami 15millióért kelt el és 80m2-es. Akkor ennek a fajlagos forgalmi értéke 15mill/80 azaz 187500Ft/m2 , és így tovább kiszámolnak még vagy 10 ingatlant. Lesz ebből 10 különböző fajlagos ár. 150eft-200eft/m2 stb.

Ezeknek a fajlagos áraknak a szórása elég nagy, mivel az ingatlan értékét nem csak a m2 határozza meg, hanem egyéb tulajdonságok. Tehát lesz egy táblázat, és abban a táblázatban a tulajdonságok alapján korrigálják ezeket a fajlagos értékeket, míg végül ha az ember jól számolt, akkor ennek a 6-10 ingatlannak a fajlagos forgalmi értéke közel azonos lesz. Ezeknek az átlaga lesz a felbecsült ingatlan fajlagos forgalmi értéke, amit ha megszorzunk a m2-el akkor megkapjuk az ingatlan értékét.

a korrigálásra használt tényezők:

- az ingatlan építési éve

- tulajdoni forma

- telek területe

- van-e garázs, és ha van milyen

- ingatlan alapterület

- szobák száma

- felújított-e

- műszaki állapot

- komfortfokozat

- fűtési mód

- tetőtér beépíthető-e (ha van)

- pince van-e

stb......