Lakáshitel igénylésnèl ha mondjuk szeretnék 10 milliót felvenni?

Lakáshitelt az ingatlan értékének egy részére lehet felvenni, értékbecslés után és közvetlen az eladónak utalják, ha a bank úgy ítéli meg, hogy te, mint adós ill. a fedezet (ingatlan) megéri a kockázatot.

Egy 6,5 milliós ingatlanra jogszabály szerint az értékének maximum 90%át kehet hitelezni, de mivel egy ilyen értékű ingatlan általában nem piacképes, nincs az a bank, ami erre lakáshitelt adna.

Ha X-ért veszel ingatlant, akkor te odaadsz saját zsebből minimum 20% önerőt az eladónak. A maradékot meg a bank utalja az eladónak.

A te esetedben egy 10 milliós személyi kölcsönt kéne felvenned, ha kapsz annyit.

6,5 milliós házra nem fognak 10 milliót adni. Adnak legjobb esetben 5,2 milliót de ez is úgy kerül a számládra hogy nem tudsz vele semmit csinálni, automatikusan küldi a rendszer az eladónak.

Szabadfelhasználású hitelre lesz szükséged ha ilyen terved van.

A lakáshitelt a lakás vásárlására használhatod a meghatározott önerő feletti részre.

Tehát, ha neked van egy 6,5M ingatlan vásárlási szándékod, akkor kell 20-30% önerő, attól függően a bank mit kér. Tehát te csak 4,55 - 5,2M hitelt tudsz felvenni a vásárlásra. Ha további pénzre van szükséged, pl felújításra, akkor más konstrukciót kell keresned. Pl. személyi kölcsön