Mennyit kell fizetni még?

Minden, amit kérdeztél pontosan úgy lesz.

"Illetve, ha ne adja Isten, meghal, akkor én fogom fizetni?"

Csak akkor, ha elfogadod az örökséget. Ha nem fogadod el, akkor nem örökölsz sem ingatlant, sem tartozást.

Nem lett volna rossz, ha ti kerestek hozzá vevőt, aki piaci áron megvásárolta volna az ingatlant. Természetesen olyan árat kell ilyenkor megállapítani, ami fedezi a teljes tartozást, plusz a végrehajtó költségét is.

Én így vettem ingatlant annak idején. Az adósnak még maradt is a tartozások kifizetése után az eladási árból kb. 800 ezer forintja, tartozása viszont teljesen rendeződött.

"De, nincs mit örökölni, hiszen már elárverezték a házat..."

Ezt írtad -> "és most árverezik anyu házát"

Most akkor tart még az árverés, vagy már elárverezték? Nem mindegy...

"Egyébként arról miért tehetünk, hogy nem tudják eladni azon az áron, ami fedezné őket?"

Senki nem mondta, hogy tehetsz róla. A végrehajtás célja, minél előbb, minél nagyobb összegben behajtani a tartozást. Törvény szerint ingatlannál a becsérték 50 %-a alá nem lehet menni (nem lehet elherálni a vagyont fillérekért). Nyilván ha nem kell el becsértéken (nincs érdeklődő), akkor az az ingatlan nem piacképes azon az áron, így törvény szerint lehet csökkenteni fokozatosan a kikiáltási árát.

"Anyukám, csak az ingatlannal volt kezes, szó sem volt semmiféle utólagos követeléstől, ha az ingatlan értéke kisebb, mint amit a végrehajtó követel."

Olyan nincs, hogy csak az ingatlannal kezes valaki.

A kezesség lényege, hogy a kezes vállalja, hogy maga fogja a szerződést teljesíteni (tartozást kiegyenlíteni), ha a szerződés kötelezettje (bátyád) nem teljesít. Anyukád - gondolom - fedezetként ajánlotta meg az ingatlant, hogy a bátyád biztosan kapjon hitelt. Így ha nem fizet a bátyád, valamint a fedezetként felajánlott ingatlan sem fedezi a teljes tartozás összegét, akkor bizony anyukád egyéb vagyontárgyai is bevonhatók a végrehajtásba. Például a nyugellátása (is).

Véleményem szerint teljesen piacképtelen anyukád ingatlanrésze.

A két ingatlan árverésre bocsátása között az a különbség, hogy az adós lakhatását szolgáló ingatlant árverezik legutoljára még akkor is, ha az inkább elkelne, mint a másik ingatlan. Ez alap. Ha jól sejtem, bátyád a másik ingatlanba van lakhellyel bejelentve, azért nem kerül még rá sor.

Gondolom a bátyád nyugellátásából nem térül meg 1-2 év alatt a tartozás, tehát mellette simán lehet árverezni lefoglalt vagyontárgyat.

"Szülűtartást kérhet any tőle?"

Szülőtartást bármikor lehet kérni, de nem biztos, hogy a bíróság megítéli azt. Nyilván mindkét fél anyagi és egyéb helyzetét vizsgálva hoznak döntést. Azt nem lehet elvárni senkitől, hogy valakit tartson el akkor, amikor saját magát sem nagyon képes.

"Nem, már nincs oda bejelentve, mert elvált."

Lehet, hogy ez a változás nem szúrt szemet még a végrehajtónak.