Végrejartásban mit jelent, hogy az ingatlan értéke lakottan 14m, azonnal költözhetően 20m? Melyikkel járok jobban?

Lakott: Ha lakják az ingatlant, akkor ez az értéke.

Költözhetően: Üres az ingatlan, költözhetsz, ennek X millió az ára. Nyilván többet ér, mint az, ahova nem tudsz beköltözni egykönnyen.

Melyikkel jársz jobban? Hát nyilván azzal, ami már most üres.

Árverés kiírásakor azt nézd meg, hogy az ingatlant milyen módon árverezik. Lakottan, vagy költözhetően. Az még nem jelent semmit, hogy a becsértékközlőn két különböző összeg szerepel emiatt.

Mindig az a lényeg, hogy miként árverezik. Ha költözhetően, akkor hiába lakják, a végrehajtó köteles üresen biztosítani az ingatlant átadáskor.

Ha lakottan, akkor az többnyire azt jelenti, hogy haszonélvezeti joga van rajta valakinek és amíg ő nem mond le róla (anyagi ellenszolgáltatásért cserébe), vagy nem hal meg, addig joga van birtokolni az ingatlant úgy, hogy nem köteles beengedni még téged sem oda.

... lakottan még akkor fordulhat elő, ha nem 1/1 tulajdoni hányadot árvereznek. Tehát más tulajdonosa is van az ingatlannak az adóson kívül. Nyilván őt sem rakhatod ki az ingatlanból, hiszen ugyanolyan joga van ott lakni, mint bármelyik más tulajdonosnak.

Ezt egyetlen dolog írja felül, méghozzá a haszonélvezeti jog. Olyankor a haszonélvező "diktál", a tulajdonosi jogok hátrasorolódnak.

Kérdező te vagy akinek árverezik a házát, vagy te akarsz a vásárló lenni???

Nagyon nem mindegy ám, hogy 14m-ért vagy 20m-ért árverezik el a házad, sőt az sem, hogy mennyit kell fizetned érte vásárlóként.

Bármelyik is a 2 közül, ez vagy egy képzeletbeli lerobban tanyasi viskó, vagy csak 1/3-1/5 részre vonatkozik az elméleti kérdésed...

OK megírtad, hogy téged árvereznek, ez esetben 6mFt-al többért tudják eladni, ha kiköltözöl és neked ennyivel kevesebb tartózásod maradna, vagy esetleg a teljes tartózás letudása után még maradna is pénzed.

Mondok egy példát is, ha van 16mFt tartózásod, de csak 14m-ért megy el a ház még tartozol további 2mFt-al VS. 20m-ért megy el, akkor 20-16=4mFt-ot kapsz. Nagyon nem mindegy szerintem, hogy az árverezés után 2mFt tartózásban maradsz, vagy 4mFt pozitívban.

"ez esetben 6mFt-al többért tudják eladni, ha kiköltözöl"

Nem erről van szó. Becsértékközlés volt. Ott kötelező meghatározni a szóban forgó ingatlan értékét lakottan és beköltözhetően. Ennek nagy köze nincs ahhoz, hogy mennyiért fog elkelni. A piac diktál, nem a becsérték. A becsértékközléssel értesíti a végrehajtó az érdekelt feleket, hogy ezen az áron fogja meghirdetni az ingatlant. Ettől még jóval magasabb áron is elkelhet.

Ha lakottan értékesítik, akkor nem kell költözni. Ha beköltözhetően értékesítik (így írják ki az árverést), akkor ott a végrehajtó köteles üresen átadni a licitgyőztesnek az ingatlant.