Mennyi önerő kell egy átlagos házhoz?

[link]

Google a barátod

20% a minimum önerő ami kell. A bank egyéni elbírálása alapján kérhet többet.

Ilyen kondíciókkal valószínűleg fogsz hitelt kapni kb 125-130 ezer forintos, végig fix törlesztőrészlettel.

1. A minimális önerővel rendelkezel. Az értékbecslés ilyen esetben nagyon fontos lesz, hogy rendben legyen. Ha 15M-ért vásárolsz, de a becslő mondjuk csak 12M-ra értékeli a házat, akkor max. a 12M-nak a 80%-át tudod hitelbe felvenni. Azaz csak 9,6M-t. A bankoknál van előzetes értékbecslés, érdemes igénybe venni.

2. Ha olyan településen vásárolsz, amiben az ingatlanok kevésbé forgalomképesek, akkor a bank magasabb önerőt várhat el, mint a minimális 20%. Ez kisebb településeken 30-50% is lehet, erről majd annál a banknál érdeklődj, ahol a hitelt felveszed. Vannak olyan települések, amik rajta vannak a bankok feketelistáján, ilyen lehet pl. a Borsod megyei Fáj, Csenyéte például, ezeken a településeken található ingatlanokra nem is adnak hitelt.

3. Ha 300e-t keresel, akkor a jövedelmed 50%-a terhelhető maximum, és ebbe beleszámítanak a már meglévő hiteleid. De a bankok megélhetési költségekkel is számolnak, azaz lehet, hogy pl. egy 300e-s jövedelemnél megengedik a 150e/hó havi kitettséget, de egy 150e-s fizunál nem fogják engedni a 75e-s törlesztőt, mert a maradék 75e-ből nem tudod majd a rezsit, kaját fizetni. 10M hitel törlesztője 10 éves futamidővel, 9%-os kamattal számolva havi 126.676 Ft. Tehát elméletileg rendben lesz, ha nincs más hiteled.

4. Nem ajánlom, hogy kicsontozd magad, hagyjál pár havi törlesztőnek megfelelő összeget tartaléknak, ha bármi történne (pl. betegség, munkanélküliség), és kalkulálj azzal, hogy felmerülnek majd egyéb költségek is, pl. illeték, ügyvédi díj, felújítás stb.

5. Ha egyedülálló vagy, vagy nem számíthatsz arra hogy a párod vagy a szüleid besegítsenek egy esetleges munkanélküliség, betegség, rokkantság esetén a törlesztésbe, akkor érdemes lesz a hitel mellé kötnöd törlesztésvédelmi biztosítást. Havi pár ezer Ft, de megéri.

6. Vedd igénybe hitelközvetítő segítségét, mert a közvetítő meg tudja majd mondani, melyik banknál lesz működőképes a hiteled és hol kapod a legalacsonyabb kamatot. Kedvezőbb kamatot és feltételeket ki tud harcolni, mintha csak simán besétálnál valamelyik bankba, mert versenyezteti a bankokat.