Ha veszek a szomszédtól egy lakást, akkor beírhatjuk vételárnak a 15 milliót és a másik 15 milliót odaadom neki borítékban?

"Ha veszek a szomszédtól egy lakást, akkor beírhatjuk vételárnak a 15 milliót és a másik 15 milliót odaadom neki borítékban?"

Jó ötlet. Az illetéket úgyis a piaci ár alapján vetik ki rád, tehát az illetékkel nem spórolsz semmit.

Lesz viszont egy papíron 15 millióért vásárolt ingatlanod, amit ha netán eladsz pár év múlva 45 millióért, akkor nem a valódi 30 milliós árat vonhatod le a 45 milliós jövedelmedből, hanem csak a papíron lévő beszerzési 15 milliót, magyarán 30 millió után fogsz adózni. :)

Jó ötlet! :)

Miért menne ki bárki? Van ingatlan-nyilvántartás, ismerik az adott területen az átlagárakat, ha nagyon eltér tőle az ár, akkor hoznak egy határozatot és kiróják a magasabb illetéket.

1 Ft-ért is eladhatod, megveheted az ingatlant, szabad piac van. De az illetéket attól még a piaci ár után kell megfizetni.

Ha 1 Ft-ért veszed, az a te bajod, mert egy későbbi eladáskor is csak azzal az 1 Ft-tal tudod csökkenteni a bevételedet és így a teljes bevétel után adózol majd. Illetve levonhatod majd azokat a számlával igazolt költségeket, amit a lakás felújítására költöttél. De azt egyébként is, az majd csökkenti az adóalapodat egy jövőbeni eladáskor.

“ Miért menne ki bárki?”

A nav már csak ilyen

A NAV simán kimegy, ha valami eltér a megszokottól (nyilvántartásuktól) és helyszíni szemlével győződik meg a valóságról.

Én fele áron vettem ingatlant magánszemélytől, mint amennyiért általában elkeltek. Nem jöttek ki. Az adásvételi szerződésből egyértelműen kiderült, hogy valóban nem érhetett többet a piacon akkor, amikor én megvettem.

Tesómnak felértékelték az illetékhez az ingatlant. Fellebbezett. Kijöttek, megnézték és mondták, hogy az úgy jó, ahogy ők meghatározták. A tesóm pedig odaadta nekik az ingatlanos értékbecslését, ami akkor keletkezett, amikor megvették a házat és nyilván nem úgy nézett ki, mint amikor a NAV kiment. Elfogadták az értékbecslő kimutatását, és lecsökkentették az illeték alapját.