Most vennétek fel 8 millió Ft hitelt 11,5%-os THM mellett vagy megéri várni egy kicsit?

Mi a legjobb és legrossz kimenetel?

Ha veszel:

Jó: Utólag felmennek az árak örülsz, hogy időben léptél

Rossz: utólag lemennek az árak, nem örülsz, de igazából neked ettől nem lett rosszabb

Ha nem veszel

Jó: Lemennek az árak kicsit, örülsz, hogy valamennyivel olcsóbban jutottál hozzá

Rossz: Felmennek az árak és te nem tudsz venni csak szaladsz utánuk

-------

Most komolyan arra akarsz spekulálni, hátha kicsit olcsóbban hozzájutsz, mint most? És kockáztatod, hogy elmegy melletted az egész?

Saját lakhatásra én nem spekulálnék, pláne, hogy írod, hogy a kiadásaid se nagyon nőnének, amit elbérletbe fizetsz az menne a törlesztőbe.

Én a te helyedben várnék a lakásvétellel és az önerőt PMÁP-ba fektetném, ami jelenleg 16%-ot kamatozik, és jövőre várhatóan még magasabb lesz a kamat.

Az összes befektető szakértő azt mondja, hogy most nem érdemes ingatan venni, magasak az árak, magasak a kamatok.

1-2 év múlva több önerőd lesz, addig még növekedhet a fizetésed is, és az előrejelzések szerint a lakásárakban stagnálás várható.

Ha tényleg csökken az infláció, akkor a kamatok is lejjebb lesznek 1-2 év múlva.

Én mindenképpen kivárnék, és kihasználnám a magas kamatokat jelenleg, hogy a készpénzemet gyarapítsam.

a jelenlegi önerőd (7 millió Ft) 1 év alatt KOCKÁZATMENTESEN kamatozik 1.120.000,-Ft-ot PMÁP állampapírban, és akkor nem tettél hozzá semmi megtakarítást ebben az évben. Az kb. 93.000,-Ft havonta.

Ha havi 93.000 ft-nál kevesebb a lakbéred, akkor nem éri meg saját lakást venned még legalább egy évig, mert többet nyersz a tőkéd kamatain havonta.

"Ha tényleg csökken az infláció, akkor a kamatok is lejjebb lesznek 1-2 év múlva."

Az árak meg feljebb.

A kamatcsökkenés mindig növeli az árakat. És általában könnyebben mozognak az árak felfelé, mint lefelé.

Bejöhet? Persze.

De ez attól még spekuláció. És a lakhatásra spekulálni nem bölcs dolog.

Befektetésre spekulálni persze teljesen más téma.

"Én a te helyedben várnék a lakásvétellel és az önerőt PMÁP-ba fektetném, ami jelenleg 16%-ot kamatozik, és jövőre várhatóan még magasabb lesz a kamat."

Tegyük mellé, hogy jelenleg albérletben él.

Mamahotelban ez csábítóbb lenne. De így, hogy még kétévnyi albérletet kifizetsz, nem lesz olyan hatalmas a nyereség, hiába 16% a kamat.

Szerintem a 16-nak van igaza, amennyiben pusztán lakhatási célból szeretnél saját lakást (tehát nem származna belőle bevételed, magadnak veszed, hogy lakhass benne.

Így kell számolnod, hogy:

Jelenlegi lakhatási kiadásaid = albérleti díj + rezsi

Jelenlegi tőkejövedelmed az önerőből = (7M kamatai)

ÖSSZEHASONLÍTVA

Jövőbeni lakhatási kiadások: törlesztőrészlet + rezsi

Jövőbeni tőkejövedelmed az önerőből = (nulla)

(felújítást nem is számoltam)

Véleményem szerint, amennyiben (elmondásod szerint) a törlesztőrészlet nagyjából azonos az albérleti díjjal, akkor jelenleg közel havi 100.000-el vagy beljebb pénzügyileg, HA NEM VESZEL MOST LAKÁST.

Nyilván ezek csak a pénzügyi szempontok, természetesen más szempontok is felmerülhetnek, mint pl. családalapítás, stb.

De ha fiatal egyedülálló férfi vagy, akkor én mindenképpen elhalasztanám addig a lakhatási célú saját lakás vásárlását, amíg a fenti egyensúly nem billen a saját lakás irányába (tehát tőkekamat csökken, törlesztőrészlet csökken.)

#10 "Az ingatlanok ára az elmúlt 50 évben soha nem csökkent, csak növekedett."

Ez egy nagy baromság, ha az inflációval korrigált reálértéket nézed. A budapesti ingatlanok reálértéke pl. korábban 2003-ban volt a csúcson és 2013-ig folyamatosan csökkent, utána kezdett el ismét növekedni.

Jelenleg platózik, és a magas infláció miatt ismét reálérték csökkenés várható, de ehhez érdemes lehet kivárni.